Stadthaus - Individuelles Wohnerlebnis im Zentrum von Gütersloh.

33330 Gütersloh - Deutschland

Objektnummer: 18220001
DachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschoss
 ca. 157 m²
 747 m²
 6
  565.000 EUR
Kaufpreis: 565.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 747 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, in dem Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können. Das grundsolide Einfamilienhaus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve im Dachgeschoß von ca. 27 m²

Im Anbau können Sie auf ca. 90 m² Ihre weiteren Wohnideen umsetzen. Zuletzt wurde dieser Bereich gewerblich genutzt.

Das Haus wurde 2014 sehr aufwendig modernisiert und in der Ausstattung des Hauses wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien sowie eine hervorragende Verarbeitungsqualität gelegt.

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im Erdgeschoss sowie im Bad und Elternschlafzimmer des Obergeschosses für eine hohe Luftqualität. Gleichzeitig sparen sie zusätzlich Energie und reduzieren Ihre Heizkosten.

Selbstverständlich wurde auch an eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses gedacht.

Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt und bietet der gesamten Familie ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ein offener Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit SüdWest-Ausrichtung.

Die sehr hochwertige und stylische Küche wurde 2014 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Da es einen Kaminanschluss im Wohnbereich gibt, ist ein nachträglicher Kamineinbau möglich.

Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer und das exklusive Bad. Zu diesem gibt es einen Zugang vom Flur, aber auch direkt vom Elternschlafzimmer aus.

Als kleines Bonbon besteht die Möglichkeit im Dachgeschoß noch ca 27 m² auszubauen. Alle Vorbereitungen sind bereits getroffen.

Auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus plus Gewerbebereich wäre möglich.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Die Freistellung des Hauses und/oder eine Übernahme der Einrichtung, bzw. Teileinrichtung
erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.

Lage

Zentrum von Gütersloh.

In nur wenigen Gehminuten finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, und Apotheken.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in Gütersloh und diese sind sehr gut zu erreichen.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Umbau- und Erweiterungsarbeiten 1982
- Grundstück - ca. 747 m²
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Ausbaureserve Dachgeschoß ca. 27 m²
- Anbau ca. 90 m²
- massive Bauweise
- heller offener Eingangsbereich
- einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- hochwertige offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- 4 Zimmer im Obergeschoß
- große, sonnige Terrasse mit Garten in SüdWest-Ausrichtung
- Vollkeller
- Gasheizung
- 2 Garagen mit direktem Zugang zum Garten
- Anbau mit Gewerbemöglichkeit

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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