Potential nutzen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Harsewinkel

33428 Harsewinkel - Deutschland

Objektnummer: 18220008
Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss
 ca. 169 m²
 393 m²
 6
  265.000 EUR
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in einer Sackgasse befindet sich das Einfamilienhaus von 1973.
Verdeckt von einem sichtgeschützten Vorgarten eröffnet sich ein zeitloser Klinkerbau, der ergänzt wird durch ein großes Carport welches den Eingangsbereich komplett überdeckt.
2 Oberlichter schaffen ein angenehmes Entree und ermöglichen ein geschütztes Be-und Entladen des Fahrzeuges.

Das freundliche Treppenhaus mit offener Treppe führt in das 1.OG, hinunter in den Vollkeller und geradeaus in die Erdgeschosswohnung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit seinen 91m2 Wohnfläche ist klassisch aufgeteilt mit einem Gäste-WC und einem Platz für die Garderobe, es folgt das großzügige Wohnzimmer.
Ein Panoramafenster eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Der Essbereich wird bereichert durch einen Specksteinofen, der viele gemütliche Stunden verspricht.

Gegenüber des Wohnzimmers liegt die Küche.
Folgt man dem Flur, gelangt man durch eine extra Tür in den Schlaftrackt, in diesem befinden sich das Badezimmer und 2 Schlafzimmer.


Obergeschoss:

Über die offene Holztreppe gelangt man zu einer separaten Wohnung mit ca. 58 m2 .
Im rustikalen Stil gefliest eröffnet sich ein großer Wohnraum mit einem großen gemauerten Kamin.
Eine offene Küche wird von einer Theke im gleichen Mauerdesign des vollfunktionstüchtigen Kamins eingerahmt.

Große Dachfenster lassen viel Licht in den Wohnraum.
Ein Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigen die liebevoll gestaltete Wohnung.

Zu dem großen Raumangebot bietet dieses Objekt auch die Möglichkeit, Gäste separat unterzubringen oder auch ältere Kinder oder Studenten zu beherbergen. Vor der Eingangstür der oberen Wohnung befindet sich ein Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Lage

Fast 24.000 Einwohner leben in der ostwestfälischen Stadt des Kreises Gütersloh, bekannt durch den Landmaschinenhersteller Claas.
Harsewinkel liegt ca. 15km südlich des Teutoburger Waldes und nur 15km entfernt von der Stadt Gütersloh.
Die Ems fließt südlich an den Ortsteilen Harsewinkel,Marienfeld und Greffen vorbei.
Größere Städte, wie Bielefeld,Osnabrück oder Münster liegen 45-50km entfernt.
Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung sind gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und eine aktive Vereinswelt, sowie ein lokales Kulturangebot ermöglichen vielseitige Unternehmungen.

Ausstattung

Baujahr 1973
169qm Wohnfläche
393qm Grundstück
2 Wohnungen + Gästezimmer mit Bad
1982 goßes Carport
Garage
2006 Specksteinofen
2006 Fenster obere Wohnung
2017 Heizung

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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