Landlust trifft Moderne! Land und Raum im modernen Stil

33824 Werther (Westfalen) - Deutschland

Objektnummer: 18220011
Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)Team GÜTERSLOH (1)
 ca. 177 m²
 1.700 m²
 9
  365.000 EUR
Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 59.70
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Am Ende einer kleinen Anliegerstraße erwartet Sie das hell verklinkerte Haus welches von der Lage seines Gleichen sucht.
Eine Hofeinfahrt führt zu den Doppelgaragen, an denen vorbei es in den traumhaft schönen und weitläufigen Garten geht.

Kommt man in das 2007 umgebaute und renovierte Gebäude, wird man vom lichtdurchfluteten Treppenhaus rechts in die Wohnung des Erdgeschosses geleitet oder links in den modernen Anbau der mit einer Terrassentür auf die Veranda führt.

Die helle Erdgeschosswohnung bietet ein Kinderzimmer oder Büro, sowie ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit einem Essbereich. Die Küche offenbart eine wunderschöne Aussicht in die freie Natur.

Betritt man den Anbau fällt der Blick direkt auf das Bodentiefe Fenster, hinaus auf das große Grundstück mit einem freien Blick über die Felder.
Praktischerweise findet man auch hier ein modernes Badezimmer und einen weiteren Raum,so dass Gäste oder Kinder separat und eigenständig die Landluft genießen können.
Insgesamt bewegt man sich im Erdgeschoss auf ca. 100m²

Im Treppenhaus leitet die original belassene Holztreppe in das Obergeschoss.
Der durch den Anbau geschaffene Raum wird in dieser Etage als Schlafraum genutzt.
Das große Schlafzimmer mit seinem hohen Giebel und den sichtbaren Balken begeistert.
Es wird noch unterstrichen durch den überdachten Balkon, der zum Garten gerichtet einen traumhaften Blick offeriert.

Selbstverständlich befindet sich auch im Obergeschoss eine helle Wohnebene mit 4 Zimmern und einem Bad. Eine Küche einzubauen ist möglich.

Die Individualität des Hauses wird auch hier dargestellt durch ein kleines Separé. Ein Zimmer mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Eine hochwertige Treppe führt in das Studio mit seinen freigelegten Balken und ausgefallenem Design.

Insgesamt 76m² , hell, modern und ausgefallen, bietet die 1. Etage die Chance eine eigenständige Wohneinheit zu sein durch einen extra Eingang im Treppenhaus.

Lage

Dieses ländlich gelegene Haus steht im Ortsteil Theenhausen am Ende einer Sackgasse.

Theenhausen befindet sich im Nordwesten der Stadt Werther.

Werther hat ca 11.500 Einwohner und liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Der schöne Stadtkern gepaart mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung zu Bielefeld, Gütersloh macht Werther immer beliebter.

Entfernungen:
Werther = 6km
Melle = 12km
Universität Bielefeld = 15Km
Gütersloh = 26km
Osnabrück = 38km
Anschluss A33 = 14km

Ausstattung

1-2 Familienhaus
Baujahr 1959
Saniert & Renoviert 2007-fortwährend
ca.176m2 Wohnfläche
ca.1700m2 Grundstück
Öl Heizung
Haus unterkellert
Doppelgarage
hochwertiger Sisalteppich & Fliesen
Ausstattung gehoben
großes Gartenhaus
Echtholztreppen

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

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