Individuelles Wohnen verwirklichen

33378 Rheda-Wiedenbrück - Deutschland

Objektnummer: 17220033
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 ca. 228 m²
 680 m²
 6
  365.000 EUR
Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Dachform: Satteldach
Stellplatz: Freiplatz
Nutzfläche: ca. 88 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.10
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Das grundsolide Einfamilienhaus verfügt über 228 qm Wohnfläche und liegt in Rheda-Wiedenbrück - Ortsteil Rheda.

Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, in dem Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können.

Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Der Eingangsbereich und die Flure verfügen über einen edlen weißen Marmor. Ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Esszimmer bietet Ihnen viel Platz. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet.

Ebenfalls befinden sich dort die Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Drei weitere Zimmer runden das Erdgeschoß ab und lassen Ihnen viele Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Dort finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer. Ein neues, modernes Bad mit Dusche und Wanne ist ebenfalls vorhanden.

Als kleines Bonbon besteht die Möglichkeit im Dachgeschoß noch ca 28 qm auszubauen. Alle Vorbereitungen sind schon getroffen.

Es gibt einen direkten Zugang vom Wohnhaus in die Garage.

Des Weiteren steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von 42 qm zur Verfügung.

Die Freistellung des Hauses erfolgt nach Absprache. Da die Eigentümer sehr flexibel sind, ist auch ein kurzfristiger Einzug denkbar.

Lage

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Stadt hat eine vielseitiges Kulturprogramm mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm der Flora Westfalica und einem vielseitigen Konzertangebot.

Der angrenzende Stadtteil Wiedenbrück beeindruckt im historischen Stadtkern durch seine Fachwerkarchitektur.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind in beiden Stadtteilen vorhanden.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Ausstattung

- massive Bauweise
- heller offener Eingangsbereich
- einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- hochwertige Küche
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- ein Gäste-WC
- drei weitere Zimmer im Erdgeschoss , eines mit Zugang zur Terrasse
- zwei Zimmer im Dachgeschoß
- große, sonnige Terrasse in Südausrichtung
- Teilkeller
- Photovoltaikanlage
- Elektroheizung
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Baujahr 1970 - ständig saniert






EXTRAS

+ Ausbaureserve im Dachgeschoß (ca. 28 qm)
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ großes Grundstück mit Garten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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