Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in naturreicher Umgebung; ideal für Pferdeliebhaber!

48531 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242033
Blick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein WaldBlick auf das Grundstück - dahinter liegt ein Wald
 ca. 150 m²
 10.401 m²
 5
  335.000 EUR
Kaufpreis: 335.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 101 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1958 auf einem ca. 10.401 m² großen Grundstück im Außenbereich von Nordhorn erbaut. In den Jahren 2008 bis 2012 wurde es umfassend modernisiert und erweitert, um den Grundriss den heutigen Wohnbedürfnissen perfekt anzupassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und aufgrund vieler Fensterfronten sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen, pflegeleichten Garten, der etwa 3.000 m² groß ist. Der restliche Teil des Grundstücks würde sich ideal für das Halten von Pferden eignen; insbesondere deshalb, weil das Haus zusätzlich noch ein etwa 80 m² Nebengebäude anzubieten hat. Das angrenzende Waldgebiet ermöglicht Ihnen entspannte Ausritte.

Hierneben finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum bzw. Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer, welches dem neuen Eigentümer bei Bedarf auch barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Schlafzimmer, eine gesonderte Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von einem der Schlafräume aus führt eine Raumspartreppe in den teilausgebauten Spitzboden: Ein Paradies für Kinder!

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung, wie u. a. Fußbodenheizung, elektrische und ferngesteuerte Rollläden, etc. Die Einzelheiten und Details hierzu können Sie unserer gesonderten Auflistung entnehmen.

Die im Kaufpreis enthaltene, sehr geschmackvolle Einbauküche rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in naturreicher Umgebung im Außenbereich von Nordhorn - in einer kleinen Ortschaft. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohnumfeld; angrenzend an ein Waldgebiet. Schule, Kindergarten und Kirche befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind mit dem Auto in kurzer Zeit von hier aus zu erreichen. Die Nordhorner Innenstadt ist in ca. 8 km erreichbar; der Ortseingang ist lediglich etwa 5 km entfernt.

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Ausstattung

Energetische Ausstattungsmerkmale:
- Hohlschicht ausgeschäumt
- Fenster in den Jahren 2008 bis 2011 erneuert; lediglich ein Dachflächenfenster und die Nebeneingangstür sind älter
- Dämmung des gesamten Daches bis in die Spitze im Jahr 2009 (160er Dämmung)
- Dämmung der obstersten Geschossdecke im Jahr 2009 (160er Dämmung), außer dem Schlafzimmer mit Zugang zum teilausgebauten Spitzboden
- Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Badezimmer + gesondertes Gäste-WC
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Fernsteuerung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Schlafzimmer und im Flur)
- Fußbodenheizung (elektrisch gesteuert) im Badezimmer des Dachgeschosses
- Verblendmauerwerk, weiß gestrichen
- Anschlüsse für eine Außensauna wurden gelegt; wurde jedoch bislang nicht angeschlossen.

Weitere Modernisierungselemente:
- 2009: Dach neu gedeckt und gedämmt
- Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser) vollständig erneuert
- Bäder neu in 2009
- Anbau im Bereich des Wohn-/Esszimmers im Jahr 2008 und Entfernen von Wänden zwecks Neugestaltung der Raumaufteilung
- Ausbau des Dachgeschosses mit einer Schleppgaube im Jahr 2009
- Bodenbeläge erneuert in den Jahren 2008 - 2011

Stellplatz

Carport
2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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