*RESERVIERT*Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wietmarschen-Lohne

49835 Wietmarschen / Lohne - Deutschland

Objektnummer: 18242028
Teich Teich Teich Teich Teich Teich Teich Teich Teich Teich Teich
 ca. 290 m²
 888 m²
 12
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 12
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92.80
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig gebaute Haus bietet einer großen Familie viel Platz. Allein schon im Erdgeschoss steht eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmern, Badzimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl vom Wohnzimmer, Esszimmer und einem Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Garten, der zum Süden ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung abgetrennt werden. Diese Wohnung hat auch einen eigenen Zugang zum Keller. Die Wohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche bei der Fläche offen: Großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, drei Zimmer, Bad und Gäste-WC. Über den Hausflur gelangt man in den Keller. Zum Haus gehört eine große Garage mit Werkraum und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es noch ein Carport, welches sich schließen lässt. Für die Bewässerung des Gartens dient eine hauseigene Brunnenpumpe. Der Garten ist traumhaft mit einem Teich angelegt und bietet noch genug Platz zum Spielen.

Lage

Lohne ist eine Ortschaft und Sitz der Einheitsgemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim.


Lohne ist südöstlich von Wietmarschen gelegen, an der Bundesstraße 213 verläuft die A 31. Nördlich ist das große Naturschutzgebiet Moorschlatts mit 145 Hektar und Heide in Wachendorf gelegen. Vier Kilometer südlich quert der Ems-Vechte-Kanal das Ortsgebiet. Fünf Kilometer östlich verlaufenen die Ems und der Dortmund-Ems-Kanal.

Mit rund 7.000 Einwohnern ist Lohne die größte Ortschaft der Gemeinde. Es gibt vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule, eine öffentliche Bücherei, sowie einen Freizeitsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und ein Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Dieses Massivhaus wurde mit einem hohen Standard erstellt. Selbst die breite Treppe zum Dachboden ist aus Beton. Die gefliesten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. In beiden Wohnzimmern sind Öfen angeschlossen, die im Kaufpreis enthalten sind. Auch die drei Jahre alte Küche (ohne Kaffeemaschine) ist im Preis enthalten.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine gute Zukunft. Die Gemeinde Wietmarschen entwickelt sich lt. Wohnraumversorgungskonzept mit am stärksten, was u.a. auch die Zuwanderung von jungen Familien angeht. Hier investieren Sie in eine gute Zukunft.

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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