Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242026
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 ca. 120 m²
 944 m²
 4
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 63 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 211.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1954 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung Nordhorns. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert (u. a. neue Bäder mit Fußbodenheizung via RTL-Ventil, Einbauküche, etc.).

Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für die Nutzung einer kleinen Familie. Auch eine Nutzung als 2-Generationen-Haus ist denkbar, da sich im Erdgeschoss sowohl ein Badezimmer, als auch ein Schlafzimmer befinden. Das Haus ist mit ca. 23 m² Nutzfläche teilunterkellert. Ein geräumiges Nebengebäude (BJ 1954) bietet mit etwa 40 m² zudem viel Stauraum.

Der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist in zwei Bereiche unterteilt: Im vorderen Bereich befindet sich eine geräumige Terrasse und ein sehr schönes "Clockhouse-Gartenhaus"; im hinteren Bereich befinden sich Obstbäume, ein Hochbeet und ein Spielbereich für Kinder.

Nach hinten angrenzend befindet sich ein versteckter Bolzplatz, der nur von wenigen Kindern genutzt wird. Dahinter wiederum befindet sich ein kleines Wäldchen, welches als Naturschutzgebiet deklariert wurde. Von dort aus ist fußläufig ein kleiner Spielplatz zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe - ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die weitere Institutionen des täglichen Bedarfs.

PKW-Stellmöglichkeiten bieten eine Garage (1966 angebaut) sowie eine links neben dem Haus befindliche Stellfläche und die Hofeinfahrt.

Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche, sowie ein Kaminofen der Marke HARK runden das Gesamtangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst familienfreundlichen und ruhigen Wohnumfeld im südlichen Randgebiet von Nordhorn. Infrastrukturell ist es sehr günstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind zügig von hier aus zu erreichen. Die Nordhorner Innenstadt ist in ca. 4 km erreichbar.

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Ausstattung

Übersicht bzgl. Ausstattung und Modernisierungen:

- 2000: Neuverblendung des Hauses, Einbau einer Gas-Zentralheizung, tlw. Fenster erneuert

- 2004: Gäste-WC erneuert

- 2008: Neue Heizungsleitungen und Platten-Heizkörper, neue Wasserleitungen, neue Bäder mit Rücklauf-Fußbodenheizungen, neue Einbauküche, neue Fußböden (Fliesen, Laminat), Neugestaltung der Raumaufteilung im EG, HARK-Kaminofen

- 2010: Garagenflachdach erneuert, Dachterrasse oberhalb der Küche angelegt

- 2012: Neues Geländer im Bereich der Dachterrasse montiert

- 2015: Neues Clockhouse-Gartenhaus (ca. 25 m²)

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 211.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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