Modernes Praxis-/Bürogebäude in gut frequentierter Lage mit großem Parkplatz

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242025_secret.sale
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 10
  339.000 EUR
Kaufpreis: 339.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 10
Büro/Praxen: Praxis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1907
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 233 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83.60
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: 10 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Das Haupthaus dieses modernen Geschäftshauses wurde ursprünglich im Jahre 1907 auf einem ca. 588 m² großen Grundstück erbaut. Das ursprünglich als Wohnhaus genutzte Gebäude wurde im Jahre 1977 um einen Anbau erweitert. 1998/'99 wurde im Erdgeschoss ein weiterer Teil erweitert, welcher im Jahre 2009 aufgestockt wurde.

Die Immobilie wurde laufendend instandgehalten und präsentiert sich in einem Top-Zustand.

An die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus lässt heute nichts mehr erinnern. Die Raumaufteilung und Integration der neu hinzugewonnenen Flächen wurde gekonnt umgesetzt.

Das Gebäude wird als reine Praxisfläche genutzt, wobei auch eine Nutzung als Bürofläche ohne Weiteres umzusetzen wäre. Im rückwärtigen Bereich bietet es ca. 10 PKW-Stellplätze. Im öffentlichen Straßenraum stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Für Kunden bzw. Patienten bietet sich ein schneller und zugleich diskreter Zugang über den rückwärtigen Hof.

Die Immobilie eignet sich für einen Selbstnutzer, der das gesamte Gebäude selbst nutzten möchte (zeitnahe Freistellung ist möglich) oder der beispielsweise nur einen Teilbereich nutzen möchte - der übrige Bereich kann auf Wunsch vermietet werden bzw. vermietet bleiben; sprechen Sie uns bei Interesse bitte an. Eine Vollvermietung und somit ein Verkauf an einen Kapitalanleger wäre ebenfalls eine mögliche Option. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar...

Überzeugen Sie sich selbst und vereibaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze und ist ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

Die geographische Lage Nordhorns begünstigt Unternehmen, die ihre Waren oder Dienstleistungen in den benachbarten Niederlanden anbieten wollen.

In Nordhorn dominierte lange Zeit die Textilwirtschaft. Nach einem intensiven Strukturwandel wird Nordhorn heute von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Dienstleistungs- und Produktionsbereichen geprägt.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Nach www.wegweiser-kommune.de ist für die Stadt Nordhorn bis 2030 ein Bevölkerungszuwachs von ca. 0,3 % zu erwarten.

Entfernung zu ausgewählten Oberzentren:
Osnabrück: 80 km, Münster: 83 km, Enschede: 32 km

Stellplatz

10 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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