Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Lage

49828 Neuenhaus - Deutschland

Objektnummer: 17242031
 ca. 271 m²
 1.563 m²
 5
  525.000 EUR
Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 69 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.30
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten und sehr familienfreundlichen Wohnumfeldes von Neuenhaus.

Klare Strukturen und zeitlos schöne Materialien schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen darüber hinaus für lichtdurchflutete Räume. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen, zum Toben oder einfach nur zum Loslassen ein. Er wurde pflegeleicht angelegt und ist von außen nicht einsehbar. Ganz bewusst hat man seinerzeit zwei nebeneinanderliegende Grundstücke für den Bau dieses Hauses erworben. Auf diese Weise entsteht beinahe der Eindruck, man sei ganz allein inmitten der Wohnsiedlung. Für den Abtransport von Grünabfällen konnte auf diese Weise zudem eine gesonderte Zufahrt geschaffen werden.

Auf zwei Vollgeschossen mit ca. 271 m² Wohnfläche nebst ausbaufähigem Dachgeschoss, einem Doppelcarport nebst Geräteraum und Gartenhäuschen bietet sich dem neuen Eigentümer ausreichend Spielraum zur freien Entfaltung.

Vom Doppelcarport gelangt man trockenen Fußes in den HWR, welcher sich wiederum direkt neben der offen gestalteten Küche befindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geräumige und einladende Terrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein gesonderter Schlaftrakt mit Ankleide, Schlaf- und Badezimmer, der barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima. Über eine schlichte und moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafräume, ein Badezimmer (ebenfalls mit Fußbodenheizung) und ein weitläufiger Flur mit wertvollen Nischen, welche Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch, dass es dort keine Dachschrägen gibt, steht dem künftigen Eigentümer ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der auf Wunsch nach Belieben ausgebaut werden kann.

Lage

Neuenhaus ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, welche zudem Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde ist und rund 14.000 Einwohner zählt. Die Samtgemeinde Neuenhaus erstreckt sich in etwa 9 km Breite und 20 km Länge von der niederländischen Grenze bis an den Landkreis Emsland. Dazu gehören die Mitgliedsgemeinden Esche, Georgsdorf, Lage, Stadt Neuenhaus und Osterwald.

Neuenhaus ist eine Gründung des Bentheimer Grafen Johannes II. aus dem Jahre 1317, der zur Abschreckung von Räuberbanden an der Handelsstraße zwischen Münster und Amsterdam die Burg Dinkelrode zu deren Sicherung errichten ließ. Der Name der Burg bezieht sich auf den Fluss Dinkel, der dort in die Vechte mündet. 1328 wird die Burg – um sie von der nahe gelegenen Burg Bentheim zu unterscheiden – als et nye hus (das Neue Haus) bezeichnet, 1369 als Nyenhuß und 1457 Nyenhueß. Schon 1369 erhielt Neuenhaus die Stadtrechte.

Neuenhaus ist nur etwa 10 km von Nordhorn, der nächstgrößeren Stadt entfernt. Sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs, wie u. a. Schulen, Kindergärte, Ärzte, Einkaufsmöglichktein etc. befinden sich vor Ort.

Vorhandene Bildungseinrichtungen:
Gymnasium, Haupt- und Realschule, insgesamt 5 Grundschulen und 9 Kindertagesstätten mit u. a. Krippengruppen, Musikschule, 2 Büchereien, Jugend- und Kulturzentrum, Sporthallen und Sportplätze, Kunstverein, Planetarium, Museen

Nächste Autobahnauffahrt:
Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km)
Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km)

Nähere Informationen erhalten Sie auf den Internetseiten der Stadt Neuenhaus unter:

www.neuenhaus.de

Ausstattung

Eine hochwertige und geschmackvolle Einbauküche sowie ein Qualitäts-Sonnensegel sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche übrig. Hierzu zählen u. a.:

-Hochwertiger PU Bodenbelag (Epoxidharzboden) im Bereich Kochen/Essen/Wohnen, im Flurbereich des Erdgeschosses und in den Bädern
-Wassergeführter Holzofen, der das gesamte Heizsystem im Haus unterstützt
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt für eine wohlige Wärme.
-Wittmunder Torfbrandklinker
-Walmdach
-Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
-Hochwertiges Gartenhaus aus Lärchenholz
-Doppelcarport nebst Geräteraum
-Breitere, behindertengerechte Türen im EG
-Stahlbetondecke auch vom OG zum DG
-Das Grundstück ist vollständig umzäunt
-3-fach-verglaste Fenster
-Parkettboden im Wohnzimmerbereich und im Büro oben
-Teppichböden in den Schlafräumen


Ein weiteres Plus hat dieses Haus in Punkto „Erweiterung“ zu bieten:

So besteht beispielsweise die bereits erwähnte Möglichkeit, den vorhandenen Dachboden vollständig auszubauen. Im Flur des Obergeschosses kann eine der vorhandenen Nischen für den Einbau einer Treppe genutzt werden.

Ferner steht im Außenbereich ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung, welches vollständig oder auch nur zum Teil zu einer Sauna umgebaut werden könnte.

Eine weitere Besonderheit stellen die beiden Schlafzimmer und der dazwischen liegende Flurbereich im Obergeschoss dar. Dort bestünde die Möglichkeit, auf dem daneben befindlichen Flachdach oberhalb des Schlaf- und Badezimmers im Erdgeschoss noch eine geräumige Dachterrasse zu erbauen, die dann vom Flur und den beiden Schlafräumen des Obergeschosses aus begehbar ist. Entsprechede Flügeltüren sind bereits vorahnden.

Die jeweiligen Möglichkeiten und entsprechenden Baugenehmigungen sind selbstverständlich vom Käufer/Eigentümer einzuholen und abzuklären.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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