Luxuriöses Architektenhaus in bester Lage von Nordhorn (Preis auf Anfrage)

48527 Nordhorn / Frensdorf - Deutschland

Objektnummer: 18242020
TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseTerrasse
 ca. 379 m²
 1.921 m²
 11
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 56 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.70
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Garage

Objektbeschreibung

Bereits bei Ankunft auf dem mit großem elektrischen Schiebetor gesicherten Hof beeindruckt die Großzügigkeit dieses modernen Anwesens. Dieses wunderschöne Zuhause wurde im Jahr 2005 durch einen angesehenen Architekten entworfen. Zur linken befinden sich zwei Garagen sowie ein Carport. Der Hausbereich ist durch eine weitere Zaunanlage mit großen Gartentoren gesichert. Über den Haupteingang gelangt man in eine großzügige Diele, die auch für kleine Empfänge geeignet ist. Die ausgefeilte Küche mit der großen Kochinsel bietet genug Platz für einen großen Essbereich. Auch die Frühstücksterrasse zum Osten grenzt direkt an die Küche. Für die Abende steht eine weitere Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung. Diese bietet einen Zugang zum Wohnzimmer mit einem gemütlichen Fernseh- und Musikzimmer. Über eine architektonisch wunderschöne Wendeltreppe gelangt man in die Galerie mit Büro und zweitem Fernsehzimmer. Das Elternschlafzimmer erreicht man über den großen Ankleideflur, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Wellnessbad mit Sauna und Fitnessraum bietet.

Über die Treppe zum Obergeschoss erreicht man einen Gästebereich mit eigenem Bad und den drei Kinderzimmern mit Kinderbad.

Für das ca. 2.000 m² große Erbpachtgrundstück sind ca. 6.000 € Erbpachtzins per Anno zu entrichten. Die Laufzeit hierfür beträgt noch 88 Jahre.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und nahe zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Aufgrund ihrer geographischen Lage auf einer Talsandfläche südlich des Bourtanger Moors und kleinerer emsländischer Moorgebiete führte ein bereits im Mittelalter frequentierter ostwestlicher Heer- und Fernhandelsweg von Bremen nach Amsterdam durch das Siedlungsgebiet Nordhorns.

Die Landschaft um und in Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechtesee, durch den die Vechte fließt und die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und Ems-Vechte-Kanal.

Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede, das etwa 33 km südwestlich von Nordhorn liegt. Auf deutscher Seite sind Münster, etwa 78 km südöstlich, und Osnabrück, etwa 80 km östlich, die nächsten Großstädte.

Nordhorn verfügt im Ortsteil Klausheide über einen Motor- und Segelflugplatz. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit 70 km Entfernung.
Der wunderschön am Vechtesee gelegene Golfclub Emstal e.V. ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A31 wodurch Sie an das deutsche Straßennetz sofort anschließen können.

Nordhorn verfügt über 13 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und einer Montessori-Schule.

Ausstattung

Hier wurde bis ins letzte Detail auf die Wünsche der Bauherren eingegangen. Es gibt keine profane Klimaanlage, die nur Erkältungen hervorrufen würde, stattdessen wurden hier Wasserleitungen in den Decken verlegt. Ab einer Temperatur von 27 Grad werden die Decken gekühlt, so dass eine angenehme Zimmertemperatur gehalten werden kann. Das Haus ist mit hochwertigem Schiefer- und Parkettboden und selbstverständlich Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektrik wird über ein Bus-System individuell gesteuert. Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht.

Stellplatz

Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Grafschaft Bentheim

Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn

Telefon: +49 (0)5921 - 71 39 93 0
E-Mail: grafschaft.bentheim@von-poll.com