Interessantes Ambiente mit sonnigem Südbalkon im Herzen von Bad Bentheim

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 15242005
 ca. 343 m²
 1.255 m²
 5
  565.000 EUR
Kaufpreis: 565.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1961 / 2002
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
5 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das mit viel Liebe sanierte Haus wurde bis ins letzte Detail erneuert. Hier deutet nur noch die aufgearbeitete Massivholztreppe im Hausinneren auf ein altes Haus hin. Bei der Neugestaltung 2002 wurden fast alle Räume zum Süden ausgerichtet. Jedes Zimmer gewährt einen unverbaubaren Blick in das ferne Münsterland. Zum Norden ist es an ein kleines Waldstück mit Wandermöglichkeiten angebunden.
Schauen Sie sich das Umfeld und die traumhafte Aussicht auf der 360 Grad-Präsentation an:

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Oder scrollen Sie weiter nach unten. Hier finden Sie auch einen Link "360Gradansicht"
https://theta360.com/s/q1GuppK2C87pkOcp5TLEcfZvU

Lage

Hervorragende Wohnlage in Bad Bentheim. In einer Sackgasse liegt dieses wunderschöne Anwesen am Rande eines alten Wohngebietes von Bad Bentheim. 10 Minuten Fußweg in die Innenstadt.

Ausstattung

Es wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet. Für den Boden wurden im Obergeschoss die besonders harten sibirischen Lärchendielen verlegt. Im Erdgeschoss wurden entweder Eichendielen oder Fliesen verlegt. Besonders fällt der zeitlos gestaltete Sandsteinkamin auf. Im Wohnraum sind überall bodentiefe Fenster verbaut. Diese sind alle einbruchgesichert. Die wunderbare Südterrasse ist somit von allen Wohnräumen zugänglich. Im großen Wohnraum des Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten. Im Untergeschoss, angrenzend an den Keller, ist Richtung Süden ein Saunabereich eingerichtet. Das Obergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und einen Schlaftrakt mit Ankleidezimmer und Bad. Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für die Bibliothek.

Stellplatz

Carport
5 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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