Hochwertige Stadtwohnung mit Südterrasse am Weinberg in Bad Bentheim

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 16242021
 ca. 96 m²
 575 m²
 2
  209.900 EUR
Kaufpreis: 209.900 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.00
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In herrlicher Altstadtlage, an einer der schönsten historischen Stiegen, liegt dieses mit viel Bedacht erbaute Wohnhaus. Der schöne alte Fassadenklinker blieb zum überwiegenden Teil erhalten um die harmonische Einbettung in die Altstadtgasse zu gewährleisten. Dahinter verbergen sich drei hochwertige Eigentumswohnungen nach modernstem Standard, die jeweils über einen separaten Eingang, Terrasse und einen kleinen Gartenanteil bzw. eine Dachterrasse verfügen. Unmittelbar zum Westen angrenzend befindet sich der Bentheimer Weinberg auf einer Fläche von über 3000 Quadratmetern. Durch eine Bürgerinitiative ins Leben gerufen, entwickelt sich hier eine naturnah gestaltete und öffentlich begehbare Parkanlage mit Weinberg. Ein hoher Erholungswert ist hier garantiert!

Lage

Zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes und der niederländischen Grenze liegt der Kurort Bad Bentheim. Vom Ruhrgebiet ist die Kleinstadt über die A 31 in 45 Minuten zu erreichen, die A 30 verbindet Bad Bentheim mit Amsterdam, Osnabrück und Berlin.
Der Erholung dienen hier u.a. das Thermalsolebad und der Bentheimer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Besonders in den Sommermonaten gibt es eine Vielzahl schöner Aktivitäten und Feste. Die imposante Burganlage liegt zentral auf einer Anhöhe und beeindruckt schon von Weitem. Golden schimmernder Bentheimer Sandstein ist allgegenwärtig und prägt neben historischen Ackerbürgerhäusern und gediegenen Stiegen das Stadtbild.

Ausstattung

Diese Wohnung hat eine Terrasse zur Südseite und einen Autostellplatz direkt am Haus. Es gibt einen direkten Zugang zum Weinberg. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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