Gut frequentierte Ladenfläche in Nordhorn - Bookholt (ehem. Bäckerei)

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: DZ564
  600 EUR
Kaltmiete: 600 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 150 EUR
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Gesamtmiete: 750 EUR
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: 09.04.2018
Baujahr: 1950
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Ladenfläche: ca. 32 m²
Lagerfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Verkaufsfläche: ca. 32 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100.00
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung angebotene Ladenfläche wurde bisland als Bäckerei genutzt. Sie befindet sich in inmitten des Stadtgebietes Nordhorn-Bookholt. Ein Imbiss, eine Fleischerei, ein Florist / Gartenbauer und ein kleiner K+K-Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 140 m². Die reine Ladenfläche im vorderen Bereich umfasst etwa 32 m². Die dahinterliegende Fläche mit Personalraum, WC und Backstube umfassen ca. 81 m². Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume als Lagerfläche zur Verfügung. Die Fläche im Keller umfasst etwa 27 m².

Zur Straßenfront gibt es ein großes Schaufenster mit einer Gesamtbreite (einschließlich Eingangstür) von etwa 4 Metern.

Eine weitere Nutzung als Bäckerei oder eine künftige Nutzung im Bereich Gastronomie (Pizzeria o. Ä.) wäre sehr gut denkbar. Aber auch eine Nutzung als reine Verkaufsfläche im Bereich Einzelhandel wäre eine gute Alternative. Direkt nebenan befindet sich ein Imbiss. Eine eventuelle Nutzungsänderung und Genehmigungen sind vom Mieter selbst einzuholen und mit der Stadt bzw. dem Landkreis im Vorfeld abzuklären.

Die Ladentheke und die kleine Personalküche können auf Wunsch kostenlos vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Der auf den Fotos abgebildete Ofen ist neuwertig. Er kann ggf. auf Wunsch gegen eine entsprechende Abstandssumme vom aktuellen Mieter übernommen werden. Der Ofen ist ca. 1 Jahr alt und war lediglich für die Dauer von 5 Monaten im Betrieb. Der Neupreis lag bei rd. 60.000 Euro. Gerne stellen wir einen Kontakt zum aktuellen Mieter her, um hierüber zu verhandeln.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete je Monat: 600 Euro
zzgl. Nebenkostenpauschale: 150 Euro
zzgl. Strom, Gas, Wasser (Direktabrechnung zw. Mieter und Versorger)

Mietkaution: 3 Kaltmieten (1.800 Euro)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze und ist ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

Die geographische Lage Nordhorns begünstigt Unternehmen, die ihre Waren oder Dienstleistungen in den benachbarten Niederlanden anbieten wollen.

In Nordhorn dominierte lange Zeit die Textilwirtschaft. Nach einem intensiven Strukturwandel wird Nordhorn heute von mittelständischen
Unternehmen aus verschiedenen Dienstleistungs- und Produktionsbereichen geprägt.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Nach www.wegweiser-kommune.de ist für die Stadt Nordhorn bis 2030 ein Bevölkerungszuwachs von ca. 0,3 % zu erwarten.
Weitere Kennziffern gemäß dem "gewerblichen Immobilienmarktbericht" des IHK für das Jahr 2016 lauten:
Kaufkraft-Index: 92,5
Zentralitätskennziffer: 149,1
Entfernung zu ausgewählten Oberzentren:
zu Osnabrück 80 km, zu Münster 83 km, zu Enschede 32 km

Ferner heißt es lt. Gewerblicher Immobilienmarktbericht 2016 der IHK:

Das Mittelzentrum Nordhorn ist der wichtigste Handelsstandort der Grafschaft Bentheim. Seit Jahren liegt die Handelszentralität
stabil auf überdurchschnittlichem Niveau. Aktuell stehen rd. 314 Mio. € einzelhandelsrelevante Kaufkraft 418 Mio. € Einzelhandelsumsatz gegenüber (2015). Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Nordhorn aus der Immobilien-Scout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 14,25 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 9,62 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzelhandelsflächen zwischen 8,67 €/m² und 14,45 €/m² und damit deutlich über dem Landkreis-Niveau. Brockhoff & Partner geben in ihrem Einzelhandelsmietspiegel für Nordhorner 1a-Lagen für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 60 und
120 m² Mieten zwischen 25 und 30 €/m² sowie für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 120 und 260 m² Mieten zwischen
20 und 25 €/m² an.

Ausstattung

- Verkaufsraum / Ladenfläche (ca. 32 m²)
- Personalraum mit kleiner Küchenzeile
- Flur
- Personal-WC
- Lagerfläche (bislang Backstube)

- 2 Kellerräume (gesamt ca. 27 m²)

- Im Außenbereich befinden sich - sowohl auf dem Grundstück, als auch im öffentlichen Raum am Straßenrand - ausreichend PKW-Stellplätze für Personal und Besucher.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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