Großzügige, komfortable Pension in Bad Bentheim mit Blick ins Münsterland; ideal für Zeitarbeiter!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242036
KellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKellerKeller
 ca. 195 m²
 548 m²
 12
  239.000 EUR
Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 12
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1963 / 1970
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 28 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Pension befindet sich in einer schönen Wohngegend von Bad Bentheim und hat eine praktische Aufteilung für Reisende und Monteure. Die Pension verfügt im Erdgeschoss über 5 Schlafzimmer, ein freies Zimmer, zwei WC's, ein Bad und ein großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Küche.

Im Obergeschoss befinden sich noch einmal zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein freies Zimmer, ein WC, und ein Frühstücksraum, der auch als Wohn- Esszimmer genutzt werden könnte. Das Besondere ist hier die unwahrscheinlich schöne und unverbaubare Aussicht ins Münsterland.

Das Haus ließe sich auch in ein 2- oder 3-Parteienhaus umbauen. Da die Anschlüsse für die Bäder im Haus gut zugänglich sind, würde sich die Pension auch auf den neuesten Stand (Zimmer mit eigenem Bad) umbauen lassen. Wenn gewünscht hat man noch eine eigene Wohnung in der Pension.

Der vordere Garten ist schön eingewachsen und verfügt über eine Terrasse mit großer Markise zum Süden.

Hier lassen sich Träume von einem Bed & Breakfast verwirklichen.

Aber auch als Einfamilienhaus sind alle Voraussetzungen gegeben. Auf der Ostseite war bis vor ein paar Jahren noch ein Schwimmbad installiert. Dieses wurde abgebaut. Auch hier sind alle Anschlussmöglichkeiten für einen Pool noch vorhanden.

Lage

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.

Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.

Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.

In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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