Geschmackvolles Traumhaus in bester Lage von Nordhorn

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242035
überdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasse
 ca. 207 m²
 684 m²
 5
  570.000 EUR
Kaufpreis: 570.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1970 / 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86.40
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen könnte in diesem Haus definiert worden sein. Das 2010 kernsanierte Haus aus dem Jahre 1970 lässt nichts mehr von dem erkennen, was es mal war. Nur die nach außen scheinende Bescheidenheit ist noch vorhanden. Wenn man durch das neu gestaltete Hausportal kommt, erwartet einen ein großer Flur mit Fischgrätparket. Zur linken befindet sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Vom Essplatz der Küche hat man den Blick durch ein großes Glaselement mit Tür in das Wohnzimmer und Garten. Der Schlaftrakt im Erdgeschoss ist in Bad, Ankleideraum und Schlafzimmer sehr schön abgetrennt. Das Ankleidezimmer mit dem begehbaren Schrank ist ein ganz besonderes Highlight. Unnötig zu erwähnen ist, dass auch hier nur hochwertige Tischlerarbeit vollrichtet wurde. Die Terrasse ist mit einer sehr zeitlosen Stahlkonstruktion überdacht worden. Im Obergeschoss befindet sich ein Wellnessparadies mit Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool. Dieses kann auch als Bad mit Dusche für die weiteren beiden Schlafzimmer genutzt werden. Die großzügigen Wandschränke bieten sehr viel Platz und fügen sich der Innenarchitektur perfekt ein.
Der Teilkeller bietet mit einem Raum einen zusätzlichen großen Hobbyraum. Eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein Werkraum ergänzen die Nutzräume optimal.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngebiete Nordhorns. Infrastrukturell ist es sehr günstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind fußläufig von hier aus zu erreichen.

Ausstattung

Die Frage nach dem Zustand und der Ausstattung braucht man sich bei diesem Haus nicht zu stellen. Stellen Sie einfach Ihre Möbel hinein und wohnen Sie!
Bei allen Umbaubauten und Einbauten hat man sehr viel Wert auf hohe Qualität gelegt. Es wurde im Erdgeschoss Echtholzparket (Eiche) im Fischgrätmuster verlegt. Im Dachgeschoss wurde das gleiche Parkett als Diele verlegt. Im Badezimmer sind von einem Tischler die Kirschholzmöbel erstellt worden. Hier wurden für die Fußböden sehr schöne zeitlose Fliesen verlegt. Selbstverständlich gibt es überall Fußbodenheizung. Eine Solaranlage sorgt dafür, dass beim Warmwasser die Heizkosten reduziert werden. Im Winter sorgt der Kaminofen nicht nur für eine mollige Wärme, er macht es auch noch richtig gemütlich. Hochwertige Glastüren schaffen perfekte Übergänge in die Räume. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Nach dem Motto: "Baust du noch, oder wohnst du schon?"

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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