Geräumiges Wohnhaus in begehrter Wohnlage mit 2 Garagen

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242018.2FH
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 ca. 209 m²
 750 m²
 7
  279.000 EUR
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1973 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Nordhorns. 1988 wurde das Haus um einen geräumigen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert. Eine Umnutzung für 2 Familien wäre durchaus möglich.

Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, einem ca. 45 m² großen Teilkeller sowie zwei Garagen, eine davon mit Geräteraum bietet dieses Haus auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Oberhalb des Wohnzimmeranbaus und der Garage bietet das Haus obendrein noch einen sehr geräumigen Dachboden.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Im hinteren Bereich wurde eine schöne Terrasse angelegt, auf der Sie auch in den Abendstunden noch Sonne tanken und sich entspannen können.

Großzügige Fensterfronten sorgen für hell durchflutete Räume im Bereich des Wohn-/Esszimmers. Der Wohnbereich ist größtenteils mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Der Wohnzimmeranbau wiederum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Einen natürlich als Wohnzimmer, aber auch als Spielzimmer für Kinder oder als geräumiges Home-Office für Freiberufler. Auch der Umbau zu einer kleinen Einliegerwohnung wäre denkbar. Zusammen mit dem oberhalb des Wohnzimmers befindlichen Bodenraum könnte man evtl. sogar eine separate Wohnung mit eigenem Zugang von außen kreieren. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.*

Im Bereich des Dachgeschosses befinden sich zwei Bäder und vier Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon, von welchem Sie wiederum in den geräumigen Bodenraum oberhalb des Wohnzimmers und der Garage gelangen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.


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*Vorausgesetzt, hierfür wird eine Genehmigung erteilt. Genehmigungen (Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen etc.) sind vom Käufer einzuholen und im Vorfeld abzuklären. Es wird keine Gewähr oder Haftung übernommen!

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim und umfasst ca. 150 km². Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngebiete Nordhorns. Infrastrukturell ist es sehr günstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind zügig von hier aus zu erreichen.

Ausstattung

- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (größtenteils)
- Teppichboden
- Fliesen
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast
- Rollläden, teilweise elektrisch

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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