Großzügiges Einfamilienhaus, ideal für Freiberufler!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242016
 ca. 255 m²
 645 m²
 6
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Zentrum von Bad Bentheim und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Durch die Hanglage besteht die Möglichkeit, die 3 Zimmer im Souterrain als separate, barrierefreie Wohneinheit zu nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit separater Fernsehecke und Kamin, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Whirlpool, ein Gäste -WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide, ein Badezimmer mit Sauna und Dusche, sowie zwei Abstellräume.
Der großzügige Balkon bietet einen wunderschönen Blick nach Süden und wird an heißen Tagen von einer Markise beschattet.
Über eine Treppe gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen, Laube und kleinem Teich.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen und Abstellraum.

Lage

Die Stadt Bad Bentheim hat ca.15.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 30 / A 31, und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam hat diese Stadt, verkehrstechnisch gesehen, eine sehr gute Anbindung.
Den internationalen Flughafen Münster - Osnabrück erreicht man mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind im Zentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Realsschule und ein Gymnasium befinden sich im Ortszentrum.

Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage, das Kurbad, die Burg und den Ferienpark, ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern, Wanderern und Kurgästen.
Ein Golfplatz befindet sich im Außenbezirk von Bad Bentheim und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus ist im Wohn-Esszimmer und im Schlafbereich mit Teppichboden ausgestattet, in der Küche und der Diele mit einer hellen Bodenfliese. Die Bäder sind im Jahr 1992 erneuert worden und verfügen über eine helle, neutrale Ausstattung. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu isoliert und eingedeckt. Im Jahr 2005 wurden die 3 Felder Solarthermide zur Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert.
Das Haus wird mit einer Gas- Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die weißen Kuststofffenster verfügen alle über elektrische Jalosien und wurden im Jahr 2003 erneuert. Die Elektrogeräte in der Küche wurden im Jahr 2017 erneuert.

Stellplatz

2 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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