ERSTBEZUG: Sehr schöne 3-Zi.-Whg. im Herzen von Bad Bentheim

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242006
 ca. 110 m²
 5.721 m²
 3
  227.500 EUR
Kaufpreis: 227.500 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 265 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Terrassenfläche: ca. 14 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.50
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 2013 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Parteien-Hauses im Herzen Bad Bentheims. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet und ist infrastrukturell günstig gelegen. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zügig von hier aus zu erreichen.

Die insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig gestaltete Räume, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-West-Terrasse, geräumiger Hauswirtschaftsraum

Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und schöner Hanglage. Die geräumige ca. 14 m² große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Im Außenbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher voraussichtlich noch überdacht werden soll und fest zur Wohnung dazu gehört. Von dort kann man hinterrücks ins Haus gelangen und - aufgrund der Hanglage - über einen Aufzug ins Erdgeschoss gelangen.

Im Untergeschoss befindet sich zum ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Auch befindet sich dort ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Altstadt von Bad Bentheim. Die naheliegende Innenstadt bietet einen Wochenmarkt, sowie verschiedene Geschäfte und Bäckereien.
Bad Bentheim bietet zwei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Hauptschule, außerdem zwei Grundschulen und fünf Kindergärten. Diese sind ebenso wie das Schlossparkzentrum/Einkaufszentrum, sowohl fußläufig, als auch über gut ausgebaute Radwege und mit dem Auto gut zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt in 1,6 km Entfernung und hat eine zweistündige Anbindung an die Strecke Amsterdam - Berlin. Die restliche Grafschaft ist mit dem Bus günstig erreichbar.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz hat man über das Schüttorfer Kreuz (A31/A30), so erreicht man das Ruhrgebiet in 45 Minuten.

Ausstattung

Der geschmackvoll gestaltete und wertbeständige Gebäudekomplex ist in energiesparender Bauweise entstanden. Hierzu gehören unter anderem 3-fach-verglaste Fenster. Die Beheizung der gesamten Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, so dass es keine lästigen Heizkörper mehr gibt. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge im Bereich des Wohnraumes und der beiden Schlafräume sowie im kleinen Abstellraum sind vom Käufer selbst einzubringen. Ein Angebot über das Verlegen eines Designbelages haben wir beispielhaft bereits für Sie eingeholt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf ein gutes Gespräch.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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