Elegantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Nordhorn

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242041
Außenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hintenAußenansicht von hinten
 ca. 322 m²
 1.444 m²
 8
  525.000 EUR
Kaufpreis: 525.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 322 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat einen ganz besonderen Charme und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie befindet sich in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet.

Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele, die eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man durch eine Glastür in den schönen Wohn-/Essbereich. Ein angrenzender Wintergarten sorgt für viel Licht und verschafft einen besonderen Wohlfühlfaktor. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss, nebst Badezimmer en suite und einer Ankleide ermöglichen ein ebenerdiges und barrierefreies Wohnen. Die komfortable Wohnküche ist gut ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Vorratsraum. Von dort gelangt man in die Doppelgarage und in den großen Abstellraum.

Über die Treppe in der Diele erreicht man die große Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer und zwei großzügige Bäder. Eines davon wird als Fitnessraum genutzt, der mit einer Sauna und zwei Abstellräumen ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Gäste-WC.

Der nicht einsehbare Garten wurde sehr schön angelegt und ist mit einer überdachten Terrasse ausgestattet.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist mit einem weißen Klinker und mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Wintergartens). Bodentiefe Fenster und ein Wintergarten sorgen im Wohn-Essbereich für viel Helligkeit. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden.
Im Erdgeschoss und Treppenhaus wurde ein heller grauer Granit verlegt. Das Wohn-Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In den Schlafräumen im Dachgeschoss wurden Teppichboden und Parkett verlegt. Das Gäste-WC und die beiden Bäder im Dachgeschoss haben neutrale weiße Fliesen. In einem Bad ist eine gemütliche Sauna integriert.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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