Charmantes Einfamilienhaus in Veldhausen

49828 Neuenhaus / Veldhausen - Deutschland

Objektnummer: 18242031
Garten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit GartenhausGarten mit Gartenhaus
 ca. 152 m²
 754 m²
 4
  169.000 EUR
Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 74 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 187.70
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Zentrum von Veldhausen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden um schnell sowohl das Zentrum von Neuenhaus, als auch die Kreisstadt Nordhorn zu erreichen.

Das Haus wurde 1976 auf einem ca. 754 m² großen Grundstück erbaut und mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche bietet es sowohl für eine Familie als auch für Paare genügend Platz.

Das Haus ist barrierefrei bewohnbar und verfügt im ganzen Haus über elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss gibts es jeweils ein Bad.
Der geschützte Garten stellt jede Menge Platz zum Toben für die Kinder, und ebenso für die Erwachsenen zum entspannen. Auf der schönen Südwest-Terrasse kann man geschützt die Sonnenstrahlen genießen. Wenn Ihnen die Sonnenstrahlen zu viel werden, fahren Sie einfach die elektrische Markise aus.Im Außenbereich befinden sich darüber hinaus eine überdachte Einfahrt und eine dahinterliegende Garage mit einem Abstellraum.
Dieses Haus wird Sie verzaubern.

Lage

Veldhausen ist ein kleiner Ortsteil, welcher nordwestlich von Nordhorn liegt. Die Gemeinde liegt im Südwesten Niedersachsens, an der Grenze zu den Niederlanden.
Verkehrstechnisch hat Veldhausen eine gute Anbindung zur B 403 und A 31.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Sportvereine, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich am Ort. Das Gymnasium, die Real- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort in ca. 5 km Entfernung.
Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Nordhorn ist maximal 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein barrierefreies Bad mit Dusche. Der Durchgang zum Gäste-WC dient als Garderobe. Geradeaus gelangt man in ein Schlafzimmer. Geht man den Flur bis zum Ende entlang, kommt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront zur Südwest-Terrasse für gemütliche Sommerabende. Von dem Esszimmer aus gelangt man in die charmante Küche.Über eine offene Steintreppe auf der rechten Seite im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, sowie in das Kellergeschoss. Das Dachgeschoss der Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine kleine Pantryküche mit anliegendem Abstellraum und ein Bad mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine überdachte Einfahrt mit hinterliegender Garage und Abstellraum, sodass Sie trockenen Fußes direkt in das Haus gelangen können.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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