Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Halle; luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Wellness unter einem Dach

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242040
Außenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hintenAußenaufnahme von hinten
 ca. 196 m²
 1.209 m²
 7
  440.000 EUR
Kaufpreis: 440.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 308 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 208.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie wollen nicht nur großzügig und schön wohnen? Sie brauchen auch noch Lagerflächen? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie.

Auf knapp 197m² Wohnfläche mit einem ganz ruhigen uneinsehbaren privaten Garten können Sie sich entfalten. Die anschließende Gewerbeeinheit mit 2 Büros, Sanitäranlage mit Duschen und der großen Lagerhalle bietet Ihnen für Ihr Handelsgeschäft oder auch als Werkstatt viele Möglichkeiten. Das große Sektionaltor hat eine Höhe von 4 m. Damit bietet sich der vordere Teil der Halle auch wunderbar als Unterstellplatz für ein Wohnmobil an.
In dem Jahre 1986 wurde das Anwesen fertiggestellt und in einem Top-Zustand gehalten. Der Bauherr hat seinerzeit auf die hochwertigsten Baumaterialien wert gelegt. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit einem vorgelagten Hof sehr ruhig am Waldrand von Nordhorn im Gewerbe- und Industriepark.

Besonders schön ist der eingefriedete Garten. Zur einen Seite ist die Wohn- und Esszimmerfront mit einem großen privaten angrenzendem Büro, welches sich wunderbar zur Biblothek umgestalten ließe. Geschützt sind diese Räume mit einer durchgehenden überdachten Terrasse. Zur Ostseite ist die komplette Fensterfront des großen Schwimmbades mit Saunabereich. Hier können Sie die in aller Ruhe relaxen und auf der vorgelagerten Terrasse chillen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Anwesen begeistern.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist mit einem großen Wellnessbereich ausgestattet. Dieser ist mit Pool und Sauna das Highlight dieses Hauses.
Swimmingpool: 9 X 4,5 m² mit Gegenstromanlage, automatische Chlorspender und Filter Installation mit Wärmetauscher. Familiensauna: 2,5 X 2,5 m² mit drei Sitz- oder Liegebänken). Der Eingangsbereich hat eine Diele und eine Garderobe mit Stauraum. Hier befindet sich auch eine Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie sowohl die Küche, das KG, als auch das Wohn- und Esszimmer. Durch die Küche gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von wo aus Sie zur Garage oder zum HWR mit noch mehr Stauraum gelangen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer. Sowohl vom Esszimmer und Wohnzimmer, als auch vom Kaminzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Garten, durch die große Fensterfront zur Südseite. Diese ermöglicht ein durchflutetes Wohnambiente. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Gartens und des Hauses und bietet somit Platz für gemütliche Abende im Sommer. Durch die überdachten Terrassen kann man jeder Zeit draußen sitzen, auch falls es regnen sollte. Wenn es zu kalt ist, um draußen zu sitzen, bietet der Außenkamin ein angenehmes Klima für einen romantischen Abend. Die Schwimmhalle hat auch eine große Fensterfront mit Schiebetüren, so dass Sie direkt vom Pool auf die Terrasse oder in den Garten gehen können. An der Fassade der Schwimmhalle befindet sich ein großer elektrischer Sonnenschirm, so dass man auch auf der Terrasse sitzen kann, wenn es mal zu viel Sonne wird. Das gesamte EG inkl. Wellnessbereich hat FBH und ist komplett gefliest.

Durch die Diele gelangt man über eine Holztreppe in das OG. Dies bietet viel Platz für eine große Familie: Loggia, Balkon, zwei Bädern und insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, welche etwa die gleiche Größe haben. Zwei Bädern: ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Schrankraum, Toilette, Bidet, Badewanne, Dusche und. FBH, und ein Badezimmer mit einem großen Waschbecken, Stauraum und einem Bad. Die Badezimmer sind komplett gefliest, die zwei Schlafzimmer und Loggia sind mit Laminat ausgestattet und die andere zwei Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Der Balkon hat Fliesen aus einer Kombination von Hartholz und Kunststoff.

Durch die Diele im EG gelangt man über eine Steintreppe in den KG. Das Wohnhaus ist unterkellert und die Halle ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizraum verfügt der Keller über vier Räume, in denen Sie viele Dinge trocken lagern oder eine schöne Party veranstalten können. Der Keller ist komplett gefliest. Die Wände wurden mit Stuck verputzt. Alkoven sorgen im Keller für Licht und Luft. Der Keller hat sowohl im Sommer als auch im Winter 19 °C, so dass die Kellerräume ideal für Schlafzimmer in heißen Sommern sind.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Parkplatz für drei Autos. Die Doppelgarage bietet einen direkten Durchgang zum Vorraum, damit Sie bei Regen, Schnee und Eis trocken in das Haus gelangen. Sowohl die Büros als auch die Halle mit Werkstatt haben einen eigenen Eingang. Die Büros haben eine Gäste-WC. Die Halle hat ein separaten Sanitärraum mit zwei Toiletten, einem Urinal und einem Duschraum. Die Halle verfügt über eine separate Kantine / Wartezimmer. Die Halle besteht aus einer Werkstatt und einem Lagerraum mit Zwischengeschoss. Da die Halle über eine eigene Stützstruktur verfügt, ist es möglich, den Zwischenboden und / oder die Zwischenwände zu entfernen. Die freie Höhe unter dem Dach beträgt 4 m und 27 cm. Der Lagerraum hat einen Betonboden, der Rest der Halle, Sanitärraum, Heizungsraum und Kantine/Wartezimmer sind komplett gefliest.
Die Büros, Vorraum und Gäste-WC haben FBH und sind komplett gefliest.

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 208.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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