Barrierefreie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Südbalkon!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242012
 ca. 90 m²
 2
  198.000 EUR
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.50
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 2013 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage im Herzen Bad Bentheims. Die Wohnung ist barrierefrei bewohnbar und der dazugehörige Kellerraum ist über einen Aufzug zu erreichen.

Die insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und verteilen sich auf ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen großen HWR, ein Bad und ein Gäste-WC. Der geräumige ca. 22 m² große, überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Bad Bentheim.
Im Hof vor dem Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz, der zur Wohnung gehört.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Altstadt von Bad Bentheim. Die naheliegende Innenstadt bietet einen Wochenmarkt, sowie verschiedene Geschäfte und Bäckereien.
Bad Bentheim bietet zwei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Hauptschule, außerdem zwei Grundschulen und fünf Kindergärten. Diese sind ebenso wie das Schlossparkzentrum/Einkaufszentrum fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. Auto gut zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt in 1,6 km Entfernung und hat eine direkte Verbindung nach Amsterdam bzw. Berlin. Das nahegelegene Schüttorfer Kreuz (A31/A30) bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Ausstattung

Der geschmackvoll gestaltete und wertbeständige Gebäudekomplex ist in energiesparender Bauweise entstanden. Hierzu gehören unter anderem dreifachverglaste Fenster, sowie die Erwärmung des Brauchwassers über eine Solaranlage. Die Beheizung der gesamten Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, so dass es keine lästigen Heizkörper gibt. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, wobei die an der Südfassade gelegenen Wohnzimmerfenster jeweils mit elektrisch betriebenen Jalousetten ausgestattet sind. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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