Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Veldhausen - mit Wohlfühlfaktor!

49828 Neuenhaus / Veldhausen - Deutschland

Objektnummer: 18242015
 ca. 120 m²
 849 m²
 4
  185.000 EUR
Kaufpreis: 185.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer Verkehrsberuhigtenzone in Veldhausen. Besonders geeignet für junge Familien, bis zu zwei Kindern, da ein großzügiger Spielplatz sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Das Haus wurde 1978 auf einem ca. 849 m² großen Grundstück erbaut, mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Es wurde laufend renoviert, wie die Heizungsanlage im Jahr 2005, die Haustüranlage im Jahr 2001 und das Badezimmer, sowie das Gäste-WC.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wird Sie verzaubern.

Lage

Veldhausen ist ein kleiner Ortsteil, welcher nordwestlich von Nordhorn liegt. Die Gemeinde liegt im Südwesten Niedersachsens, an der Grenze zu den Niederlanden.
Verkehrstechnisch hat Veldhausen eine gute Anbindung zur B 403 und A 31.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Sportvereine, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich am Ort. Das Gymnasium, die Real- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort in ca. 5 km Entfernung.
Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Nordhorn ist maximal 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die Küche, sowie in das helle Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, der in kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt. Auch von dem Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt in die Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist. Von der Küche aus kommt man direkt durch eine Terrassentür in einen Wintergarten, wo man die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Im Garten befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit einem Steinkamin. Der geschützte Garten bietet genug Platz zum Fußball spielen oder einfach mal zum entspannen. Das Obergeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Badezimmer und drei helle Schlafzimmer.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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