traumhaftes Einfamilienhaus in weiß

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 18225001
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 ca. 180 m²
 772 m²
 5
  1.299.000 EUR
Kaufpreis: 1.299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1952
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene und in verkehrsberuhigter Lage in Gräfelfing gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 772 m² großen, von der Straße aus uneinsehbarem Grundstück in zweiter Reihe und bietet mit seinen großen Räumen, sowie der sehr gut gelungenen Aufteilung auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien oder Paare.

Durch einen praktischen Windfang im barrierefreien Eingangsbereich gelangen Sie über die große Diele in den mit Eichenstabparkett ausgestatteten und großzügigen Wohnbereich, von wo aus Sie die schön angelegte Terrasse erreichen. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, die schön gestaltete, helle Küche, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Die Bäder sind dank Tageslicht sehr hell, durch die 2018 abgeschlossene Sanierung wurde das Badezimmer im EG mit hochwertigem, weißem Marmor ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet insgesamt einen großen Wohnbereich mit einer offenen Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Ein gemütlicher Balkon rundet das sehr gelungene OG ab und offeriert einen Blick in den schön angelegten Garten sowie in den dahinter liegenden Park, den Sie Dank direktem Zugang vom Garten aus bequem erreichen.

Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Keller, so gibt es hier verschiedene Lagermöglichkeiten im geräumigen Abstell- und Vorratsraum, eine separate Waschküche sowie den Raum für die 2008 modernisierte Heizungsanlage.

Eine direkt an das Haus angeschlossene, große Einzelgarage bietet genügend Platz für eines Ihrer Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend an der Straße vor dem Haus.

Das gesamte Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung wie z.B. Eichenstarrparkettböden in den Wohnzimmern sowie weißen Marmor im Badezimmer. Dank Barrierefreiheit lassen sich alle Räumlichkeiten problemlos und bequem erreichen. Im Zuge der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden im gesamten Haus neue doppelverglaste Fenster verbaut.


Das Objekt wird mit einem Nießbrauchrecht verkauft:

Für die jetzigen Eigentümer ( 72 und 78 Jahre ) wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, die jetzigen Eigentümer können jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen).
Wirtschaftlich bleiben die jetzigen Eigentümer also auch Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert.

Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

Der Marktwert des Objekts wird mit ca. € 1.735.000 taxiert.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über 2 S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Große Räume mit guter Aufteilung

- Einzelgarage

- Balkon

- Uneinsehbarer, großer Garten

- Hochwertige Ausstattung

- Eichenstabparkett

- Marmor

- Offene Küche

- Neu renoviert

- Barrierefrei

- Direkter Zugang zu kleinem Park

- Verkehrsberuhigte Lage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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OG
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