Sonnige Luxus-Dachgeschosswohnung in kernsanierter Gründerzeitvilla

81245 München - Deutschland

Objektnummer: 18225022
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 ca. 97 m²
 3,5
  1.700 EUR
Kaltmiete: 1.700 EUR
Provision: Für den Mieter provisionsfrei
Nebenkosten: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 97 m²
Gesamtmiete: 2.000 EUR
Zimmer: 3,5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Pasing hat ein neues Schmuckstück: Diese wunderschöne Gründerzeitvilla wurde 2013 kernsaniert und mit viel Sinn für Details und Komfort auf modernen, hohen Standard gebracht, ohne das historische Flair komplett einzubüßen. Die hohen Decken und einige attraktive Details - wie die stilvoll abgeschliffenen Holzbalken im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - blieben erhalten und wurden liebevoll restauriert. Alle übrigen Details wurden hochwertig erneuert.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch großzügiges Flair und eine weitläufige Raumaufteilung. Alle Wohn- und Schlafräume verbindet ein schöner Eichenparkettboden und zwei Bäder in Feinsteinzeug (eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC; beide mit Fenster) stehen zur Verfügung.

Rundum modernes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair und höchstem Komfort. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von Komfort, ruhiger Lage und einem wunderschönen Umfeld. Willkommen in Pasing!

Lage

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los.

Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Pasing bei Jung und Alt hoher Beliebtheit.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station Pasing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die "Pasinger Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

Ausstattung

Highlights in bester Qualität:
- bodentiefe Holzfenster in Weiß (Isolierglas & abschließbar)
- durchgehender Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- 2 Bäder mit Fenstern in Feinsteinzeug mit Fußbodentemperierung
- elektrische Rollläden
- Wohnküche mit geräumigem Essbereich
- Deckenspots in Küche und Duschbadezimmer
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Stellplätze auf Anfrage
- hoher Energiesparwert durch Isolierglasfenster und Vollwärmeschutz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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