Schickes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial

82110 Germering - Deutschland

Objektnummer: 18225023
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 ca. 130 m²
 198 m²
 5
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, exklusiv von uns angebotene Reihenhaus wurde 1966 erbaut und liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet auf einem ca. 198 m² großen Grundstück. Die gesamten ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen und einen ausgebauten, tageslichthellen Hobbyraum im Keller. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² und lässt sich zu einem weiteren großen Zimmer ausbauen, sodass dieses Reihenmittelhaus mit insgesamt 6 Zimmern Ihnen eine großzügige, individuelle Nutzung der verschiedenen Räume bietet.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen praktischen Windfang im Eingangsbereich und gelangen zu Ihrer linken Seite zur Garderobe und zum Gäste WC. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die helle Küche, welche gut durchdacht geplant und ausgestattet wurde. Zusätzlich bietet die Küche Platz für einen kleinen Tisch, wo Sie z.B. morgens das Getränk Ihrer Wahl genießen können.

Komplettiert wird das EG durch das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in welches Sie durch einen Bogen gelangen, sowie selbstverständlich der Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten in Südausrichtung. Die Markise ist ebenso wie die Außenjalousie vom Wohnzimmerfenster elektronisch steuerbar. Dank der im Jahr 2017 angebauten Terrassenüberdachung lässt es sich selbst bei nicht so schönem Wetter gut und gemütlich draußen sitzen.

In das OG gelangen Sie über eine elegante Steintreppe. Hier stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, davon ein großes Zimmer welches sich z.B. als Elternschlafzimmer anbietet und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist tageslichthell und wurde im Zuge der Renovierung 2017 mit schönen schwarzen und hellen Fliesen ausgestattet, zudem ist die große Dusche barrierefrei. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls in Südausrichtung über der Terrasse liegt und einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.

Das Dachgeschoss lässt sich zu einem weiteren, ca. 50 m² großen Zimmer ausbauen und bietet somit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Jugendzimmer mit einem zusätzlichen extra WC-Bad, je nach Verwendungswunsch.

Im ausgebauten Keller befinden sich die Waschküche, der Raum für die Heiztechnik, ein großzügiger Vorrats-, Geräteraum und ein großer Hobbyraum. Der Hobbyraum bekommt dank eines Lichtschachts mit 2 Fenstern Tageslicht, hier wurde die Idee einer eigenen Bar verwirklicht. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch für den Sport oder eines Ihrer anderen Hobbies nutzen. Der Geräteraum bietet den Vorteil einer eigenen Eingangstür die direkt in den Garten führt, sodass jegliche Gartengeräte oder ein Grill nicht umständlich durch das Haus getragen werden müssen.

Das Angebot wird abgerundet durch eine im Haus installierte Alarmanlage sowie eine Einzelgarage vor dem Haus, wo Sie Ihr Fahrzeug ganz bequem und sicher abstellen können.

Verschaffen Sie sich am Besten selbst einen persönlichen Eindruck - wir stehen Ihnen gerne für einen Termin zur Verfügung und freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf unter 089 85 83 61 08 0.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Gerne nehmen wir Ihr Gebot entgegen.

Lage

Germering

Die große Kreisstadt Germering liegt an der westlichen Stadtgrenze zu München. Durch die städtische Infrastruktur und durch das hervorragende Naherholungsgebiet erfreut sich Germering großer Beliebtheit. In ca. 10 Gehminuten ist einer der beiden Germeringer S-Bahnhöfe vom Haus erreichbar. Dieser gehört zum Innenraum des MVG-Tarifgebiets. Von da erreichen Sie in 8 Minuten Pasing mit seinen enormen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. den Pasing Arcaden und dem Pasinger Viktualienmarkt) und weiteren Optionen für Schulen und spezialisierte Arztpraxen. In weiteren 13 Minuten ab Pasing sind Sie bereits am Münchner Hauptbahnhof.

Als Autofahrer werden Sie zu schätzen wissen, dass Germering über drei Autobahnauf- bzw. ausfahrten verfügt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die A99 oder die A96. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten; mit der S-Bahn müssen Sie nicht einmal umsteigen.

Auch für junge Familien lässt die 40.000 Einwohnerstadt keine Wünsche offen. Der Ammersee
und Starnberger See sind mit Auto und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die bayerischen
Alpen und weitere Naturschauplätze liegen in der Umgebung. Die moderne und junge Stadt bietet
Ihren Einwohnern unter anderen zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, einen Golfplatz und mehrere
Tennis-Sportvereine. Die Stadthalle bildet das Kulturzentrum und den Stadtkern. Germering verfügt
über Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Banken, Apotheken
und Ärzte erfüllen den täglichen Bedarf. Durch die räumliche Nähe können Sie diesen – oder auch
mehr als diesen – alternativ oder ergänzend ebenso in Pasing decken.

Ausstattung

- ruhiges Wohngebiet

- Einzelgaragenstellplatz

- überdachte Terrasse in Südausrichtung

- Balkon in Südausrichtung

- schön angelegter Garten

- ca. 50 m² großer Dachboden, ausbaufähig

- Hobbyraum mit Tageslicht

- voll unterkellert mit Waschküche und Vorratsraum

- Gäste WC

- Außenjalousien

- Alarmanlage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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