Großzügiges Reihenendhaus in toller Wohngegend!

81245 München - Deutschland

Objektnummer: 18036020
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 ca. 253 m²
 475 m²
 7
  1.550.000 EUR
Kaufpreis: 1.550.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 7
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Baujahr: 2001/2002
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 117 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Obermenzing befindet sich in sehr guter Lage ein hochinteressantes Immobilienangebot, das sich für Familien mit mehreren Kindern sowie als Mehrgenerationenhaus und sogar für Kapitalanleger eignet:

Das im Jahr 2001/2002 erbaute Reihenendhaus wurde architektonisch aus der Fläche von zwei Reihenhäusern geplant und verfügt über insgesamt sieben Zimmer.

Im Erdgeschoss erschließt sich das Haus über ein großzügig gestaltetes Entrée. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen, hellen Wohn-/Essbereich, der durch eine Flügeltür abgetrennt wird und von dem aus auch die Sonnenterrasse zum Garten erreicht werden kann. Ein weiteres Highlight stellt die Wohnküche dar, die zudem über eine eigene Speisekammer verfügt.

Das Obergeschoss beinhaltet drei weitere, helle Zimmer. Zwei davon werden gegenwärtig als Kinderzimmer genutzt. Das andere als Schlafzimmer. Ein durchgehender, gartenseitiger Balkon, der zum verweilen einlädt, schafft eine positive Atmosphäre und weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei separate Bäder mit zwei Badewannen, einer Dusche und WCs.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, helle Zimmer, die mit Gauben ausgestattet und zum Garten ausgerichtet sind. Aktuell wird ein Zimmer davon als Arbeitszimmer genutzt. Das andere Zimmer als Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC sowie eine Küche im obersten Stockwerk. Der Küche schließt sich ein Bereich für die Solar- und Photovoltaik-Anlage an.

Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf auch als separate Einliegerwohnung fungieren, da die Möglichkeit bestünde, im Außenbereich über eine Treppe einen eigenen Zugangsbereich zu ermöglichen.

Im Souterrain befindet sich ein großer - mit Parkettboden und zwei Tageslichtfenstern ausgestatteter - Hobbyraum, der auch als zusätzlicher Wohnraum (z.B. als Arbeits- oder Spielzimmer) genutzt werden kann. Diesem Zimmer angegliedert befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei weitere Kellerräume bieten wertvollen Stau- und Lagerraum.

Der gemütliche Garten mit Gartenhaus und angrenzendem Geräteschuppen ist mit zwei Schaukeln, Kletterturm und Rutsche auch für Kinder ein kleines Paradies.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Demzufolge bestehen auch keine über die Maßen hinausgehende Sanierungs- respektive Instandhaltungskosten. Das Haus ist frei ab dem Frühjahr 2019.

Verschaffen Sie sich am Besten selbst einen persönlichen Eindruck - wir stehen Ihnen gerne für einen Termin zur Verfügung und freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf unter 089 1891711-0.

Lage

Obermenzing gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Westen Münchens. Der Ortsteil sorgt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt und den Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Schloss Blutenburg für optimale Wohn- und Freizeitbedingungen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Theater, Kinos und Bibliotheken sowie Sportanlagen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Immobilie befindet sich ca. 170 m von der Bushaltestelle "Alte Allee" und etwa 600 m von der S-Bahn Station Langwied (S3) entfernt.

Der Pasinger Bahnhof mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (mitunter den Pasing Arkaden) ist unweit entfernt – mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in ca. 8 Minuten.

Gute Verkehrsanbindung zur A8 in Richtung Stuttgart.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

- Großzügiges gefliestes Entrée
- Separates Gäste-WC
- Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und breiter Flügeltüre
- Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten
- Großes Gartenhaus mit zusätzlichem Geräteschuppen
- Spielmöglichkeiten im Garten vorhanden
- Außengarage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten und zusätzlichem Stellplatz
- Große Massivholz-Wohnküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und angrenzender Speisekammer

OBERGESCHOSS:

- Zwei große Kinderzimmer
- Ein Elternschlafzimmer
- Durchgehender Balkon mit Blick zum Garten
- Zwei Bäder mit zwei Badewannen, einer Dusche und WCs

DACHGESCHOSS:

- Flur - Großes Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Gästezimmer
- Küche mit angrenzendem Bereich zur Solar- und Photovoltaik-Anlage (mit Netzeinspeisung) sowie Heizungsanlage
- Alle Räumlichkeiten im DG sind mit Gauben ausgestattet

KELLERGESCHOSS:

- Großer Hobbyraum mit Parkettboden und zwei Tageslichtfenstern
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trocknermöglichkeit
- Zusätzlich zwei weitere Kellerräume

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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