Großzügiges Grundstück mit Altbestand in exklusiver Bestlage

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 18225028
Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2Ansicht 2
 ca. 199 m²
 1.358 m²
  3.599.000 EUR
Kaufpreis: 3.599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 199 m²
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 97 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Villen-Objekt wurde 1957 im zeitlosen Stil erbaut. Das großzügige Raumangebot, der ebenso ruhigen wie auch sehr grünen Lage inmitten von Gräfelfing, der idealen Süd-Süd-Ost Ausrichtung des eingewachsenen und liebevoll angelegten Gartens und das gepflegte Anwesen machen dieses einmalige Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus bietet mit ca. 200 m² großzügig Platz für seine Bewohner.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das direkt anschließende Wohnzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kaminzimmer.

Vom Wohnzimmer aus führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben einem Schlafzimmer und dem dazugehörigen En-Suite Bad, ein Flur mit Einbauschränken sowie ein Durchgangszimmer, welches z. B. als Büro genutzt werden kann. Als letzter Raum befindet sich im OG eine helle Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer und den Garten.

Der Keller bietet neben dem Raum für Technik / Heizung weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Garage sowie ein Aussenstellplatz ermöglichen Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, welches an heißen Tagen die gewünschte Abkühlung verspricht.

Das gesamte Grundstück ist eingewachsen und absolut uneinsehbar.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

- ruhige Lage

- Bestlage in Gräfelfing

- ideale Infrastruktur

- großzügige Räume

- Einbauküche

- hochwertige Sisalböden

- doppelverglaste, bodentiefe Fenster

- eingewachsener, uneinsehbarer Garten in Süd-, Süd-Ostausrichtung

- Garage mit davorliegendem Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
OG
KG
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Gräfelfing

Fabian Holler & Sascha Hadeed
Bahnhofstraße 88
82166 Gräfelfing

Telefon: +49 (0)89 - 85 83 61 08 0
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
Fax: +49 (0)89 - 85 83 61 08 11