exklusiver Neubau mit Smart-Home in begehrter Lage

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 18225014
DH-FD-Staffel 03DH-FD-Staffel 03DH-FD-Staffel 03DH-FD-Staffel 03
 ca. 201 m²
 403 m²
 5
  1.463.000 EUR
Kaufpreis: 1.463.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei massive Doppelhaushälften in einer familienfreundlichen und gefragten Lage von Gräfelfing. Sie entscheiden wie Ihr Traum vom eigenen Haus aussehen soll und wir setzen Ihre Vorstellungen und Ideen kosteneffizient und zielsicher um.

Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau, ohne böse Überraschungen zum Festpreis an.

Die Doppelhaushälften verfügen über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (als Staffelgeschoss). Vorgesehen ist ein offener Wohn- und Essbereich (gerne auch mit abgetrennter Küche) und großen, bodentiefen Fensterfronten mit separater Gäste Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern + Badezimmer. Im Dachgeschoss können Sie einen separaten Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer realisieren, oder Sie nutzen dieses Stockwerk als Büro/Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Der gesamte Keller wird in Wohnraumqualität (2.55 Deckenhöhe, Fußbodenheizung) umgesetzt. Und bietet neben den klassischen Stauräumen auch Platz für einen Fitness- oder Wellnessbereich. Auch im Untergeschoss kann ein zusätzlicher Gästebereich mit Badezimmer optional realisiert werden.

Sie haben jegliche Freiheiten ihr Eigenheim so zu gestalten und so zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit unserem kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten. Dies ganz ohne Mehrkosten. Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen ohne feste Herstellerangaben.

Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem Proton massiv Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern (drei-fach Verglasung) bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über 2 S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

• Poroton-Massivziegel (Poroton S9 Perlit gefüllt)
• Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem Beton mit der notwendigen Rissbewährung.
• hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gas und Öl unabhängig)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• sehr hochwertige individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder), Fenstern und Türen
• 3-fach verglaste Fenster
• Garage bereits im Preis inklusive
• SmartHome-Vorbereitung mit Strukturverkabelung
• gutachterliche Bauabnahme
• TÜV begleiteter Bau
• volle Gewährleistung über 5 Jahre nach Fertigstellung

All diese Punkte und noch viele mehr sind in dem Gesamtpreis bereits enthalten.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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