Exklusive Neubau Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - Erbpacht

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 17225022
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 ca. 154 m²
 463 m²
 5
  675.000 EUR
Kaufpreis: 675.000 EUR
Provision: Im Falle der Übertragung/Bestellung des Erbbaurechts wird eine Provision/Maklercourtage i.H.v.: 3,57% (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises des Bauwerks nebst Zubehör und auf den auf die gesamte Vertragsdauer anfallenden Erbbauzins errechnet.
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt ruhig und grün gelegen inmitten von Gräfelfing.
Auf insgesamt 154 m² Wohnfläche bietet das Objekt genügend Platz für die gesamte Familie.
Das Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, bietet in Sud-West Ausrichtung 463 m². Nach Fertigstellung, in massiver Ziegelbauweise, im Jahre 2015 wurde das Haus durch den Eigentümer hochwertig ausgestattet und der Garten wurde liebevoll angelegt bzw. eingezäunt. Fertigstellung zum Bezug war Frühjahr 2017. Neben insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine hochwertige und komplett ausgestattete Einbauküche, zwei geräumige Wannenbäder, ein Duschbad und ein Gäste WC. Der großzügig angelegte Garten, kann nach Rücksprache mit der Gemeinde um einen an das Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten ergänzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- / Essbereich, die luxuriöse Einbauküche und das Gäste WC.
Vom Wohn- / Essbereich können Sie auf die angelegte Terrasse austreten und im Garten verweilen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben zwei Schlafzimmern des Weiteren zwei großzügige Wannenbäder mit Fenster zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio, welchem ein vollwertiges Duschbadezimmer angeschlossen ist und die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 65m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben der gesamten Haustechnik finden Sie dort einen klassischen Lagerkeller und einem Hobbyraum, der als Büro angedacht ist und komplett zu diesem Zwecke ausgebaut wurde. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage welche zweiseitig begehbar ist.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Seidlhof-Stiftung läuft bis zum 31.12.2065. Der Erbpachtzins beträgt 1.175,00 EUR monatlich. Beim Zeitablauf des Erbbaurechts wird dem Erbpachtnehmer entweder 2/3 des Gebäudezeitwertes ersetzt, oder eine Verlängerung der Erbpacht angeboten. Bitte finden Sie anbei zu Ihrer Information die Berechnungsgrundlage für das Erbbaurecht.

Berechnung Erbaurecht

1.Berechnung des Grundstückes / der Immobilie
2.Liegenschaftszins = 3% bei EFH
3.Grundstückswert x Liegenschaftszins
4.Erbauzins pro Jahr feststellen
5.3-4
6.Feststellung des Ertragsvervielfältigers (siehe Ertragsvervielfältiger-Tabelle)
7.Differenz aus 5 x Ertragsvervielfältiger = Wert des Erbbaurechts ohne Gebäude
8.Wert des Gebäudes + 7 = Verkaufspreis / Verkehrswert

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und lassen Sie uns Ihnen gerne im perönlichem Gespräch das Thema Erbbaurecht bzw. Erbpacht erläutern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über 2 S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- Bauausführung im KfW 55 Standard
- Massive Ziegelbauweise mit 30cm Wandstärke (außen)
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
- Hochwertiger Parkettboden
- Top-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NP ca. EUR 35.000,00)
- 3 Tageslichtbäder mit Luxus-Ausstattung (u.a. ital. Marmor)
- Masterbad (OG) mit Badewanne, großer Dusche und großem Waschtisch
- Duschbad (OG) mit Dusche und großem Waschtisch
- Duschbad (DG) mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden (wärmegedämmt)
- Hochwertige Zimmertüren (z.T. mit Glaseinsatz)
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerk-Verkabelung
- Gas-Brennwertheizung (Solaranlage vorbereitet)
- Übergroße Einzelgarage (6,50m x 3,50m) mit 2 Toren
- Komplett angelegter Garten
- Hochwertige Einfriedung
u.v.m.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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