Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

82131 Gauting / Stockdorf - Deutschland

Objektnummer: 18225025
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 ca. 113 m²
 3
  789.000 EUR
Kaufpreis: 789.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen 8 Parteien Hauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und bietet als absolutes Highlight eine umlaufende und sonnige ca. 48 m² große Dachterrasse die von 3 Zimmern aus begehbar ist.

Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Materialien, so wurden 2010 die Küche und das Badezimmer aufwendig modernisiert und 2016 / 2017 neue dreifach verglaste Fenster verbaut. Die bodentiefen Fenster im Wohn, -Schlaf, -und Esszimmer sorgen für sehr viel Tageslicht und garantieren jederzeit einen Blick auf die großzügige Dachterrasse und in die grüne Umgebung. Selbst das Arbeits,-Kinderzimmer ist dank zwei großen Fenstern mit genügend Tageslicht versorgt.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Küche in höchst ansprechender Weise mit dem Esszimmer verbunden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Geräten namhafter Hersteller und bietet zusammen mit dem Esszimmer genügend Stauraum in zahlreichen Schränken. Vom Esszimmer aus haben Sie einen Zugang zur Dachterrasse wo Sie z.B. bereits morgens an einem kleinen Tisch frühstücken können.

Alle Räume sind mit Parkett und hellen Fließen ausgestattet, in einigen Zimmern liegt zurzeit Laminat über dem Parkettboden, dieses kann jedoch einfach entfernt werden. Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Außenjalousien. Für die entsprechende Wärme in den kälteren Monaten sorgt eine ebenso praktische wie auch elegante Sockelheizung.

Direkt vom Flur aus erreichen Sie eine kleine Abstell,- oder Vorratskammer, die großzügige Garderobe sowie einen praktischen Einbauwandschrank mit Schiebetüren. In das moderne und hell geflieste Badezimmer gelangen Sie durch eine Milchglasschiebetür, hier finden Sie ein WC und eine offene Dusche mit Raindance vor. Das Gäste WC ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über den benötigten Waschmaschinenanschluss, sodass auch hier keine Wünsche offen bleiben.

Die umlaufende Dachterrasse lässt sich ebenso vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus betreten. Von hieraus genießen Sie den Blick in den umliegenden Garten, zwei ausfahrbare Markisen sorgen für Schatten. Auch ohne eigenen Garten können Sie hier allerhand Kräuter, Pflanzen und Gemüse anbauen und sich durch viele Bepflanzungsmöglichkeiten selbstverwirklichen. Zur Bewässerung der ganzen Pflanzen hilft Ihnen sicherlich der Außenwasseranschluss der Terrasse.

Ein eigener Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerraum steigern zusätzlich die Attraktivität dieser hochwertigen und sehr gelungenen Wohnung. Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den neuen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden.

Lage

Stockdorf gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnlagen im grünen Südwesten von München. Es liegt im landschaftlich reizvollen Würmtal und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Stockdorf, nur neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet beste Lebens- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich trotz der Nähe zur Isarmetropole München seinen ländlichen Charme bewahrt. Für Familien mit Kindern ist dieser Standort geradezu ideal. Hier lebt man wie im Urlaub, denn der gesamte Landkreis Starnberg - auch fünf Seen-Land genannt - besticht durch seine landschaftliche Schönheit und durch seine Vielzahl an Kulturangeboten. In nur ca. 25 Autominuten erreichen Sie von dort die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung mit dem PKW an die Autobahnen München - Stuttgart bzw. München - Salzburg in wenigen Fahrminuten garantiert. Die S- Bahn (S6) Station Stockdorf ist etwa 10 Gehminuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. auch Edeka), Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die zahlreichen Highlights im Überblick:

- Hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung

- Umlaufende ca. 48 m² große Dachterrasse in U-Form

- Blick ins Grüne

- Bodentiefe Fenster

- Hochwertige Küche mit direkt angeschlossenem Esszimmer

- 3-Fach verglaste Fenster, 2016 und 2017 ausgetauscht und neu gestaltet

- Böden in Parkett und Fließen

- Rollläden / Zip-Screens elektrisch

- Sockelheizung

- Waschmaschinenanschluss im WC

- Wasseranschluss auf der Terrasse

- Einbauschrank mit Schiebetüren im Flur

- Separate Abstellkammer

- 1 TG Einzelstellplatz

- Kellerabteil mit separaten Stromanschluß / Zähler

- Gute Infrastruktur, Bushaltestelle vor der Tür

- Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber

- Schule und Kindergarten in der Nähe

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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