Attraktive Villa in Bestlage mit schönem Garten

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 18225026
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 278 m²
 813 m²
 7
  2.190.000 EUR
Kaufpreis: 2.190.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 124 m²
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene, äußerst geräumige sowie sehr gemütliche Villa wurde 1962 in solider Bauweise auf einem ca. 813 m² großen, uneinsehbaren Grundstück, welches von einer hohen Hecke umgeben wird, erbaut. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend mit nur wenig Durchfahrtsverkehr, da die verkehrsberuhigte Straße nach Norden hin in einer Sackgasse mündet. Das Haus bietet auf insgesamt zwei Etagen und einem mehr als großzügigen Kellerbereich mit zwei Hobbyräumen viel Platz für eine große Familie und lässt Individualisten genügend Gestaltungsspielraum auf ca. 278 m² Wohnfläche.

Durch das elektrisch bedienbare Einfahrtstor erreichen Sie ganz bequem die große, lange Garage von der aus Sie wahlweise direkt in den Garten oder den Innenbereich Ihres neuen Zuhauses gelangen. Dank der Größe der Garage lässt sich auch ein SUV ohne Probleme parken, Ihr Zweitwagen findet vor der Garage unter dem überdachten und mit Efeu eingewachsenen Carport Platz.

Das gesamte Haus ist ausgestattet mit Sprossenfenstern aus Holz, abschließbaren Fensterläden aus Kunststoff, abschließbaren Fenstern und Türen an der Vorderseite und im OG des Hauses. Die Fenster der Rückseite des Hauses sowie die Kellertür sind als Einbruchsschutz mit Gittern ausgestattet, eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Renovierungs-und Sanierungsarbeiten sowie ein Umbau im OG wurden zwischen 1996 – 1998 durchgeführt.

Der gesamte Außenbereich des Hauses mit den insgesamt drei Terrassen und dem schön angelegten sowie eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, Apfel, -und Pflaumenbäumen sowie mehreren gut gepflegten Buchsbäumen und einem kleinen Teich mit Seerosen lädt jederzeit zum gemütlichen und entspannten Verweilen ein. In einem extra angelegten Hochbeet können Sie zudem Ihre eigene Kräuter anbauen. Ihre Gartengeräte finden Platz in einem kleinen Gartenhäuschen hinter dem Haus sowie zusätzlich in der geräumigen Garage, in der Sie auch problemlos z.B. mehrere Fahrräder unterstellen können.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

Die zahlreichen Highlights im Überblick:

- Verkehrsberuhigte Lage an einer Sackgasse

- Direkt gegenüber der Würm

- Gepflegte und ruhige Wohngegend

- Uneinsehbarer, schön eingewachsener Garten

- Großzügige Garage mit direktem Zugang in das Haus und in den Garten

- Überdachter Carport vor der Garage

- Elektrisch bedienbares Einfahrts- und Garagentor

- Wintergarten mit Durchreiche zur Küche

- 3 Terrassen

- 2 Balkone, davon 1 Balkon mit Blick auf die Würm

- Kamin im Wohnzimmer

- Gemütliches Lesezimmer mit Holzofen

- Schlafzimmer mit En-Suite Bad

- Praktische Einbauschränke im OG

- Hobbyräume im Keller mit Tageslicht

- Großer Keller, jede Menge Stauraum

- Sprossenfenster aus Holz

- Alarmanlage

- Abschließbare Fensterläden

- Abschließbare Fenster und Türen

- Hausrückseite mit Einbruchschutzgittern an der Kellertür und an den Fenstern

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Gräfelfing

Fabian Holler & Sascha Hadeed
Bahnhofstraße 88
82166 Gräfelfing

Telefon: +49 (0)89 - 85 83 61 08 0
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
Fax: +49 (0)89 - 85 83 61 08 11