Penthouse Maisonette Wohnung im Bestzustand

37085 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 18255013
Ausblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick IIAusblick II
 ca. 177 m²
 3
  615.000 EUR
Kaufpreis: 615.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 329 EUR
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1963
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 49.50
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_FERN

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um einen sehr großzügigen , geradlinigen Komplex handelt, den die Bewohner - im Wesentlichen die jeweiligen Eigentümer- mit Sorgfalt und Augenmaß behandeln.

Über das einladende Treppenhaus bzw. mit Hilfe des Fahrstuhls gelangt man in die obere Etage des Hauses und wird beim Betreten der Wohnung durch ein lichtdurchflutetes, modernes Raumambiente empfangen.

Den größten Raum bildet der kombinierte Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Süd-Westterrasse und unverbaubaren Blick auf das Leinetal. Die, sich an diesen Bereich anschließende, Küche ist nicht weniger wohnlich und bildet, ergänzt durch ebenfalls einen Terrassenausgang, eine weitere moderne und hochwertige Wohneinheit.

Auch aus dem Schlafraum lässt sich der weitläufige Blick ins Grüne geniessen, "en suite" schließt sich hier das Hauptbad, welches kaum einen Wunsch an Design und Ausstattung offen lässt, an: Wer würde hier an einem verschneiten Wintertag, den Blick auf die Baumkronen aus dem warmen Whirlpool, nicht genießen?

Durch einen Treppenaufgang gelangt man aus dem Wohnbereich in die obere Etage, in der man aktuell einen großen Wohnraum im Loftcharakter vorfindet. Dieser großzügige Bereich lässt sich bei Bedarf mit leichten Baumaßnahmen auch ganz individuell gestalten (Wasseranschlüsse für ein mögliches, weiteres Badezimmer sind verfügbar und Leichtbauwände ganz nach eigenem Gusto schnell eingezogen).

Ein Raum, der bei dieser Aufzählung weder hinten anstehen noch vergessen werden soll, ist das das üppig dimensionierte Gäste WC mit Duschkabine, dessen Zugang im Wohnungseingangs-, Empfangsbereich befindet.

Lage

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt auf einem Höhenzug, den oberen Zietenterrassen, mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet, erfuhr 2007 eine vollständige Sanierung und kann als luxuriös zu bezeichnet werden. Sie besticht durch Innovation, Geradlinigkeit und Moderne, die den Vergleich mit Ausstattungsmerkmalen einer Großstadtwohnung nicht scheuen muß.

Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz und außergewöhnliche Raumhöhen bilden eine moderne Wohneinheit mit nicht alltäglichen Annehmlichkeiten. Die maßgefertigte Küche, das großzügige Masterbad mit bodentiefer Dusche und Whirlpool bilden, abgerundet von den überdurchschnittlich großen Terrassen, mit der geradlinigen Raumaufteilung ein modernes Wohnkonzept für das Business-Pärchen sowie für die kreative Familie: Einfach einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!

Ein KFZ-Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner in einem Gemeinschaftskeller runden dieses innovative Angebot ab.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 49.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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