Mehrgenerationen Haus mit Potential

37186 Moringen / Thüdinghausen - Deutschland

Objektnummer: 18255010
TitelbildTitelbild
 ca. 320 m²
 2.300 m²
 10
  190.000 EUR
Kaufpreis: 190.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 400 m²
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet ausreichend Platz für individuelle Verwirklichungen. Sei es als Mehrgenerationenhaus, eine Heimat für Künstler, Handwerker mit baulichen Ambitionen, Seminar, Kurs, oder Physiotherapie Räume, dieses Objekt hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der in Teilbereichen noch nicht fertiggestellte Baukörper bietet ein großes Potential zur Selbstverwirklichung, birgt aber entsprechend auch noch einige handwerkliche Herausforderungen.

Die Struktur des Gebäudes ist für fast jede Vision wandelbar. Besonders hervorzuheben ist besonders das sich über die ganze Hausbreite erstreckende Dachgeschoss mit Loftcharakter. Massiv errichtete Anbauräume können als große Garage, welche das Betreten der Immobilie "trockenen Fußes" auch an regnerischen Tagen erlaubt oder als Hobby-/Werkstatträume genutzt werden.

Durch viele hochwertig verbaute Materialien und durchdachte Details, die fachmännisch baulich umgesetzt wurden, wird diese Immobilie zu einem Raumwunder. Mit zahlreichen Stauraum-Möglichkeiten, separatem Hauswirtschaftsraum, einer Vorratskammer und zusätzlichem Heizungsraum, überzeugt diese Immobilie mit einem sowohl durchdachtem als wandelbarem Wohnkonzept.

Aktuell ist das Gebäude in einem Zustand, der komfortables wohnen ermöglicht. Die Wohnung im OG ist modern und fertiggestellt. Die Errichtung der Terrassen-, Aussenbereiche und des Dachgeschosses sind noch mit einigem handwerklichem Aufwand verbunden, dadurch aber auch individualisierbar.

Lage

Als Ortsteil von Moringen liegt Thüdinghausen im Landkreis Northeim, 4 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Pflug und die Ähren weisen im Ortswappen auf die landwirtschaftliche Tradition des Ortsteils hin.

Über die Anschlussstelle Northeim-West der A7 ist der Verkehrsweg in alle Ritzungen schnell zu erreichen, die Bundesstraße 241 verläuft direkt durch Moringen.

Der Ort Moringen hat ein vielfältig strukturiertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot zu bieten. Fachmärkte, Schulen, Jugendzentrum, Kinderhort, Kindergärten und -krippen sowie Ärzte, Apotheken, Optiker, Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe. Abgerundet wird das Dienstleistungsangebot des Ortes durch ansässige Rechtsanwälte/Notare, Banken, Polizei, eine Poststelle sowie zahlreiche Vereine. An heißen Tagen ist das Moringer Freibad ein beliebtes Ausflugsziel.

Zusammenfassend lässt sich der Ort als mit einem ganzheitlichen Infrastrukturkonzept versehen beschreiben.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ein nicht alltägliches Maß an Raumhighlights, die für den individuellen und ausgeprägten Geschmack des jetzigen Eigentümers stehen.

Im Erdgeschoss bieten praktisch angelegte Nutzräume Platz für alles was abgestellt und aufbewahrt werden muss und sind als großer Hauswirtschaftsbereich mit eigener Küche und Aufenthaltsraum nutzbar. Die Gestaltung der großen Wohnung im OG sorgt mit liebevoller Gestaltung für eine moderne und gleichzeitg behagliche Stimmung.
Die im Landhausstil gestaltete hochwertige Küche läd gleichermaßen zum Kochen als auch zum Verweilen. Der schöne Kamin des großzügigen Wohnzimmers trägt sowohl zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre, als auch zu einem angenehmen Wohnklima an kalten Tagen bei. An das Schlafzimmer angrenzend, findet man den begehbaren Kleiderschrank, welcher ausreichend Stauram für die mehrköpfige Familie bietet. Kleidung, Koffer und andere Gegenstände finden hier einen großzügigen Aufbewahrungsort.

Im DG sind der Gestaltungsfreiheit keine Grenzen gesetzt. Hier findet jeder Platz für das was seiner Vision entspricht.


Das Angebot wird durch die große Terrasse und das Gartengrundstück sowie durch Garagen und Werkstatt Räume zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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