Kapitalanlage in beliebter Lage - Geismar

37085 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 18255012
IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399IMG_0399
 ca. 104 m²
 5,5
  195.000 EUR
Kaufpreis: 195.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld: 369 EUR
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 5,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine klassische Raumgestaltung, mit langem Flur und für das Baujahr typischer Zimmeraufteilung aus.

Das Wohnraumangebot wird den Bedürfnissen eines Ehepaares bzw. den Ansprüchen einer kleinen Familie vollkommen gerecht.

Ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Ein Fahrradstellplatz, Trocken- und Waschkeller je mit separatem Außenzugang, stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen geräumigen, zur Wohnung zugehörigen, Kellerraum.

Die gesamte Immobilie, mit 3 Wohneinheiten und ähnlicher nachbarschaftlicher Bebauung, wird im Wesentlichen durch die jeweilgen Eigentümer bewohnt und garantiert somit eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind dort seit vielen Jahren ansässig und würden der Immobilie gern weiterhin die Treue halten. Einem zukunftsorientierten Investment steht hier also nichts im Wege.

Lage

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt auf einem Höhenzug - nicht auf den Zietenterrassen - ruhig in einer Anliegerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Ausstattung

Die Wohnraumgestaltung vermittelt ein gemütliches Wohngefühl und lässt dabei genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Der überdachte Balkon und der große Garten runden das Immobilienangebot perfekt ab.

Es handelt sich hier um eine, zwar nicht mit modernstem Standard ausgestalte, aber gepflegte Immobile mit hohem Zukunftspotential.

Die aktuellen Mieter bewohnen die Immobilie seit über 20 Jahren und fühlen sich dort noch immer sehr wohl, so dass einem weiteren vertrauensvollem und langfristigem Mietverhältnis nichts im Wege stehen sollte. Die Nettokaltmiete entspricht, trotz des langjährigen Mietvertrages mit rd. 710,- einem modernen Niveau, das bei einem Eigentümerwechsel noch optimiert werden kann.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Göttingen

Herr Stefan Hildebrandt
Theaterstraße 22
37073 Göttingen

Telefon: +49 (0)551 - 49 97 471 0
E-Mail: goettingen@von-poll.com
Fax: +49 (0)551 - 49 97 471 11