Immobilie für den ökologisch ambitionierten Käufer

37170 Uslar - Deutschland

Objektnummer: 17255010
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 ca. 298 m²
 913 m²
 12
  229.000 EUR
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 12
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1780
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Die ursprünglich im Jahr 1780 errichtete Immobilie, erfuhr in den vergangenen Jahren eine ökologisch wertvolle und auf Funktionalität ausgelegte Sanierung.

Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Wasser-/ und Abwasserleitungen des EG, sowie die gesamte Elektrik des Hauses inklusive des Hauptanschlusses nebst Unterverteilung erneuert.

Das ursprüngliche Fachwerk wurde teilweise saniert. Der direkt an das Haus grenzende Stall bietet sich für eine Umwidmung zu einer Garage an. Die entsprechende Planung nebst Bauantrag liegt vor.

Im hinteren Bereich des Grundstückes findet man einen, von der Straße abgewandten Garten, der nach erfolgter Strukturierung einen erholsamen Rückzugsort bietet.

Lage

Schönhagen liegt im südlichen Niedersachsen, etwa sieben Kilometer nordwestlich von Uslar und gut acht Kilometer Luftlinie südöstlich von Neuhaus im Solling. Der Ort liegt an den südlichen Ausläufern des Sollings im Tal der Ahle auf einer Höhe von etwa 230 Metern und ist von Wiesen und Weiden umgeben. Westlich und östlich erheben sich die mit dichtem Wald bestandenen Höhenzüge des Sollings bis zu einer Höhe von 300 bis 508 Metern. Die Kreisstadt Northeim liegt 30 Kilometer weiter östlich, Göttingen gut 29 Kilometer südöstlich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und können binnen weniger Fahrminuten schnell erreicht werden. Schulen jeglicher Bildungsart sind in der nahe gelegenen Stadt Uslar vorhanden und werden regelmäßig mit einem Überlandbus angefahren.

Ausstattung

Mit viel Energie, Engagement und ökologischer Weitsicht wurde hier ein naturnahes Kleinod geschaffen, welches seines Gleichen sucht. Es wurden keine Mühen und Kosten gescheut, eine Immobilie zu entwickeln, die nahezu sämtliche ökologischen Sichtweisen und Zukunftsnutzungen ermöglicht.

Sämtliche Böden des EG, sowie die Wände beider Geschosse wurden kernsaniert. Die Wände, teilweise die Einzelgefache, wurden mit Lehmputz verputzt und mit ökologisch abbaubarer Kalkfarbe gestrichen.

Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 27 KW/h und mit Kosten von 63.000,- € auf dem Dach installiert. Die erzielte Energie wird aktuell ausschließlich in das öffentliche Netz eingespeist und erwirtschaftet aktuell eine Einnahme von ca. 8.500,-€/anno.

Im Erdgeschoss wurden 2 Einbauküchen verbaut, die Bestandteil des Kaufpreises sind. Das Wohnzimmer mit Loftcharakter, wurde zusätzlich mit einem Kaminofen versehen, der den Raum zusätzlich mit Wärme und Gemütlichkeit erfüllt.

Um die Immobilie fertig zu stellen, bedarf es diverser Restarbeiten. Dies beinhaltet die Fertigstellung des Fußbodens, das Anarbeiten von einzelnen Wandflächen und der Endausbau der zukünftigen Garage. Die Fassade der Nordseite sollte für ein ganzheitliches Erscheinungsbild ebenfalls zu gegebener Zeit saniert werden.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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