Großzügiges Einfamilienhaus in Ellershausen/Niemetal

37127 Niemetal - Deutschland

Objektnummer: 17255014
Blick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom BalkonBlick vom Balkon
 ca. 163 m²
 584 m²
 6
  219.000 EUR
Kaufpreis: 219.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1986 massiv über 3 Wohnetagen errichtete Haus, verfügt über ein nicht zu erwartendes großzügiges Raumangebot, welches die Umsetzung diverser Wohnkonzepte zuläßt.

Die klaren Strukturen, stimmige Raumaufteilungen und helle, einladende Räume lassen das entspannte Wohnen für eine größere Familie unter einem Dach, eventuell auch die Nutzung als 2-Generationenhaus, zu. Die Immobilie liegt am Anfang einer reinen Anwohnerstraße und entspricht somit einer absoluten Ruhiglage.

Durch die Verklinkerung der gesamten Hausfassade mit Verblendsteinen wurde bereits zum damaligen Zeitpunkt ein guter energetischer Wert erreicht, welcher auch noch zur heutigen Zeit Bestand hat.

Besonders komfortabel ist die Möglichkeit, direkt über die im Gartengeschoss gelegenen Schlafzimmer bzw. über den separaten Hauseingang in den nach Süden ausgerichteten Garten zu gelangen.

Eine Besichtigung bzw. die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig, nach Vereinbarung, möglich.

Lage

Die Gemeinde Niemetal, die sich westlich von Dransfeld befindet, liegt zwischen Bramwald im Westen und Dransfelder Stadtwald im Osten. Sämtliche Ortsteile – Varlosen, Imbsen, Löwenhagen und Ellershausen vor dem Walde – werden von der Nieme (kleiner Nebenfluss der Weser) durchflossen. Niemetal ist vom Naturpark Münden umgeben.

Der Ort Ellershausen liegt zwischen den Städten Kassel und Göttingen und bildet nahezu die Grenze zwischen den Bundesländern Hessen und Niedersachsen. Sowohl nach Göttingen, als auch nach Kassel benötigen Sie ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den anliegenden Ortschaften. Die Verbindung zwischen den Orten bzw. nach Göttingen, Kassel und Hann. Münden wird durch einen Regionalbustransfer sichergestellt. Für weitere Strecken erreichen Sie die Autobahnen A7 bzw. A38 innerhalb weniger Fahrminuten.

Ausstattung

Der Wohnbereich des Erdgeschosses und die Ausstattungsmerkmale der Gartenebene sind von klassischen und stilbewußten Ein- und Ausbauten geprägt.

Die südliche Gesamtausrichtung des Hauses trägt zu einem hellen und angenehmen Wohnklima bei. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit Dusche, welches dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist.

Die an den großzügigen Essbereich grenzende Küche ist auf Funktionalität mit entsprechenden Markengeräten, ausgerichtet. Das Lebens- und Kommunikationszentrum des Hauses entsteht durch eine großzügige, teilüberdachte Terrasse und dem daran angrenzenden großzügigen Wohnzimmer mit einem, vom Fachmann, gebauten Kamin. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der teilüberdachte Balkon. Um dem Gesamteindruck der Immobilie gerecht zu werden, wird der Balkon - bei zulassender Witterung - fachgercht abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Das helle Obergeschoß besticht durch eine klare Raumaufteilung mit einem Elternschlafzimmer und daran angrenzendem Ankleidebereich. Das große Badezimmer mit freistehender Wanne befindet sich unmittelbar daneben.

Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über ein modernes Duschbad und ausreichend Stauraum für die Dinge, die keine Rolle im täglichen Leben spielen.

Der Garten wurde bewußt pflegeleicht mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt und beinhaltet ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten, welches aktuell als Winterlager für die Gartenmöbel der Terrasse dient.

Eine überzeugende Immobilie in absoluter Ruhiglage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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