Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Lage

37077 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 17255013
GartendetailGartendetailGartendetailGartendetailGartendetailGartendetailGartendetailGartendetail
 ca. 105 m²
 159 m²
 5
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Freiplatz
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß bietet Ihnen das Reihenmittelhaus eine Diele, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Die neuwertige Küche mit neuem Cerankochfeld und neuem Backofen, Firma Miele und der Side by Side Kühlschrank laden zum nächsten Menü ein.

Der großzügig, offen gestaltete Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur mit Bankirai belegten Südterrasse mit 30 qm Grundfläche, welche im Jahr 2014 entstanden ist.
Ein angrenzender, räumlich getrennter, Barbereich freut sich auf die neuen Eigentümer.

Das Obergeschoß verfügt über 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2017 neu gestaltet und stellt durch die Auswahl hochwertiger Materialien ein Unikat dar. Der Aufenthalt wird zum Dusch- und Badeerlebnis.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit 2 weiteren Zimmern und separatem Waschtisch weiteren Raum zur Entfaltung.
Weitere Kinderzimmer, eine Chillzone, Platz für Workout oder die Nutzung als Home Office - Sie haben die freie Wahl!

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Des weiteren können Sie Ihre Fahrräder oder Geräte direkt neben dem Hauseingang in einem neuen modernen Gerätehaus sicher verwahren.

Die Immobilie befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 925 €. Bedingt durch den sehr gepflegten Zustand, die laufenden Investitionen und die individuellen und exklusiven Einbauten der Immobilie, ist der sofortige Einzug ohne weitere Baumaßnahmen oder Modernisierungen, umgehend möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Göttinger Stadtteil Weende Nord, direkt neben einem Park.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Weender Freibad sowie eine Fußball- und Badmintonhalle bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Eine Sparkassenfiliale, ein großer Einkaufsmarkt sowie diverse Auto- und Möbelhäuser befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Uni - Nordbereich und die Göttinger Kliniken sind schnell zu erreichen.

Die A7 in Richtung Hannover oder Kassel ist in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung in die Göttinger Innenstadt.

Ausstattung

- Einbauküche, Geräte teilweise neu
- hochwertige Einbauschränke
- Gastherme in 2007 erneuert
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Terrasse mit hochwertigen Bankirai und neuwertiger Markise
- modernes neues Bad
- Gäste WC wurde 2013 erneuert
- separater Waschtisch im Dachgeschoss
- neues Geräte- / Fahrradhaus aus Aluminium
- TV Wand aus Tischlerhand
- Holzfenster, in 2016 neu gestrichen

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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