Modernes Wohnen in einem der schönsten historischen Bahnhöfe von Baden Württemberg

73326 Deggingen - Deutschland

Objektnummer: 17120012
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 ca. 260 m²
 640 m²
 10
  745.000 EUR
Kaufpreis: 745.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1904
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.27
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im qualifizierten Alleinauftrag:

Einen der schönsten historischen Bahnhöfe in Baden-Württemberg bieten wir Ihnen zum Kauf an.
Der liebevoll kernsanierte zu Wohnnutzung umgebaute Bahnhof von Deggingen mit seinen Nebengebäuden stammt aus dem Jahr 1903. Charakteristisch ist seine an den Heimatstil angelehnte Fassadenverkleidung, die sich an den Bahnhofsbauten gleichen Bautyps in Geislingen-Altenstadt und einst in Bad Überkingen wiederfand. Der Bahnhof gehörte zur fünften Bauperiode (1890-1904) der ehemaligen königlich-württembergischen Staatseisenbahn. Aufgrund seiner Originalität wird dem "Alten Bahnhof" ein hoher dokumentarischer Wert beigemessen.
Diese charmante und mit viel Flair ausgestattete Immobilie eignet sowohl als Mehrgenerationenhaus sowie auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Als Beispiele sei genannt:

- Physiotherapiepraxis
- Für Gewerbetreibende mit Ausstellungsflächen
- Als Architekturbüro
- Für Schulungszwecke
- Für Künstler aller Art
- Werbeagentur

Selbstverständlich eignet sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage mit guter Rendite.
Zwei der Wohneinheiten wurden bis vor kurzem als Ferienwohnungen mit hoher Nachfrage vermietet.

Lage

Deggingen, landschaftlich reizvoll im Herzen des Oberen Filstal gelegen, bietet seinen Einwohnern nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch besondere Lebensanreize. Gerade die geographische Lage von Deggingen mit seinem hohen Erholungswert ist für die Einwohner reizvoll. Der lebendige Ortsteil mit ausgezeichneter Infrastruktur, z.B. den Grund-, Haupt- und Realschulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an die Städte Bad Ditzenbach, Bad Überkingen und Geislingen an der Steige mit seinen vielschichtigen Industriezweigen, vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Reiten, Tennis, Golfspielen, Gleitschirmfliegen und Bogensport, schöne Wanderwege, verschiedene Sehenswürdigkeiten und ein reges Vereinsleben bieten den Einwohnern ein idyllisches Leben. Die Lage von Deggingen ist auch besonders gekennzeichnet durch die gute Verkehrsanbindung an den Autobahnanschluss A 8 Stuttgart-Ulm, ca. 10 Minuten Fahrzeit. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.deggingen.de/

Ausstattung

Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang:

- Wohnung 1 mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 mit ca. 35 m² Wohnfläche

Die 3 Wohnungen können je nach Bedarf zu einer oder zwei Wohneinheiten zusammengelegt werden.

*Fussböden: Vollholz, Parkett, Pitch Pine*
*Stuckdecken*
*Kaminöfen*
*Hochwertige Sprossenfenster*
*Einbauküchen*
*Gewölbekeller*
*Kleine Dachterrasse im OG*
*Überdachte große Terrasse*
*Garten*

*Zentrale und ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet*
*Anfang der 80iger Jahre wurde die Bahnstrecke stillgelegt und die Schienen entfernt*

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 82.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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