Großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und 4 Stellplätze in begehrter Lage

73732 Esslingen am Neckar / Hegensberg - Deutschland

Objektnummer: 18120011
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 ca. 346 m²
 811 m²
 10
  1.150.000 EUR
Kaufpreis: 1.150.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 346 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1972
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.90
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 4 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im begehrten Wohngebiet Esslingen Hegensberg. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre universell nutzbaren Flächen aus. Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet dieses Haus Entfaltungsmöglichkeiten für große u. kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und zur besten Vermietung durch Kapitalanleger.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus luftig hellen Räumen sowie einer großzügigen Balkonfläche, den Garten am Rand der Streuobstwiesen erreichen Sie direkt von der Küche aus.
Das dazugehörige Gartengeschoss mit dem Wellnessbereich und den Nutzräumen bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Vorgarten.
Über einen weiteren separten Hauszugang betreten Sie die mit wenig Aufwand sofort beziehbar Erdgeschosswohnung mit hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kleinen Gartenbereich.

Alle Wohnungen können bei Bedarf auch innerhalb des Hauses zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden.
Zu der Immobilie gehören 3 Einzelgaragen und 4 Stellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Hegensberg, einem attraktiven Stadtteil von Esslingen am Neckar.
Die Stadt Esslingen mit Landkreis liegt in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und gehört zu den Top-25-Standorten unter den deutschen Stadt- und Landkreisen. In Esslingen sind bedeutende Unternehmen ansässig, die für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen und eng verflochten sind mit dem Wirtschaftsstandort Stuttgart. Die Stadt Esslingen am Neckar zählt nicht umsonst zu den schönsten Städten Baden-Württembergs. Zwischen den mittelalterlichen Spuren der ehemaligen Reichsstadt und dem zukunftsgerichteten, innovativen Esslingen erleben BesucherInnen und BewohnerInnen die Stadt immer wieder neu.
Esslingen ist eine historische Stadt mit vielen Highlights, einer einladenden Einkaufszone und vielen Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Stadt Esslingen am Neckar hat auch eine lange Tradition als Ausbildungsort. Bis ins Jahr 1267 reicht die Geschichte der Esslinger Lateinschule zurück. Heute wird die Stadt immer wieder mit Stolz als "Schulstadt Esslingen" zitiert. Das Umland, mit seinen vom Weinanbau geprägten Naturflächen, ist in Kürze erreichbar.
Durch die Nähe zu Stuttgart ist die Verkehrsanbindung von Esslingen ausgezeichnet. Esslingen liegt direkt an der Autobahn A 8 (Karlsruhe - München) und Bundesstraße B 10. Die Stadt ist an die Bahnstrecke Mosbach-Stuttgart-Ulm und Stuttgart-Tübingen und überdies mit der S1 an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen.
Der öffentliche Personenverkehr wird durch die städtischen Verkehrsbetriebe bewerkstelligt. Innerhalb des Stadtgebiets sind aber auch private Busunternehmen tätig, die sich in das Tarifsystem eingebunden haben.

Alle Informationen zu Esslingen erhalten Sie unter: www.esslingen.de

Ausstattung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang:

- Wohnung 1 mit ca. 243 m² Wohnfläche *Bezug nach Absprache*
- Wohnung 2 mit ca. 103 m² Wohnfläche *Sofort beziehbar*

*Ruhige Anliegerstraße*
*Sonnige Südlage*
*Zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenem Hauszugang - jeweils zur linken und rechten Seite*
*Innenliegender Pool mit Zugang zum Garten - außer Betrieb, Umbau zu Wohnzwecken möglich*
*Sauna*
*Drei nicht einsehbare großzügige und sonnige Süd- Balkone mit Blick ins Grüne und toller Fernsicht*
*Idyllisches sonniges Gartengrundstück mit altem Baumbestand*
*Sieben KFZ-Stellplätze bestehend aus drei Garagen + vier Freiplätze*

Stellplatz

4 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 204.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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