Sehr schönes Reetdachanwesen in Hude

27798 Hude (Oldenburg) - Deutschland

Objektnummer: 18293019
KücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKücheKüche
 ca. 185 m²
 16.237 m²
 5
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und sehr schöne Fachwerkhaus in sehr guter Lage in Hude, wurde ursprünglich im Jahre 1854 erbaut. 1991 wurde das Einständer-Fachwerkhaus komplett neu aufgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 16.237 m² großen naturbelassenen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, in ländlicher Idylle und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern Hude entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m². Das Reetdach ist 2016 neu überdeckt worden.
Die Immobilie verfügt über genügend Platz um sich seinen eigenen Rückzugsort herzurichten und sich wohlzufühlen. Es besticht durch den historischen Charme und die traumhafte, ländliche Kulisse.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und mit Moor umgebenen Region, im Erholungsort Hude. Der Huder Bahnhof ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine sehr gute Anbindung nach Bremen und Oldenburg gegeben.

Natur- und Tierliebhaber finden, so weit wie das Auge reicht, einen mit grünen Wiesen ausgestatteten Ort. Umringt von Feldern, Wäldern und der Geschichte einer vor langer Zeit entstandenen Bauernschaft.

Sie betreten das Einständer-Fachwerkhaus durch eine große Diele. Der großzügige und helle Dielen- und Wohn/-Essbereich hat eine Größe von ca. 95 m². Die vielen Fenster verleihen dem Bereich eine schöne und helle Atmosphäre. Für gemütliche Stunden bietet Ihnen der Kamin eine wohlige Wärme. Zusätzlich schenkt Ihnen die Fußbodenheizung Wärme.

Ein weiterer offener Wohnbereich und zwei Zimmer bieten Ihnen ein schönes Tageslicht und genügend Platz, um ein Schlafzimmer, ein Büro oder auch ein Ankleidezimmer zu errichten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Vom größeren Schlafzimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, in dem sich die Sauna befindet und anschließend ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die rustikale Einbauküche, fügt sich mit ihrem Landhausstil sehr gut ins Haus ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Die verwunschene und versteckte Sonnenterrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen.

Den großen Garten erreichen Sie von der Terrasse aus oder durch die Eingangstür.

Dieses ca. 16.237 m² große Grundstück ist ein Fleckchen Erde für echte Liebhaber, mit großer Verbundenheit zur Natur, die eine Leidenschaft zum Gärtnern pflegen und das große Flächenangebot für eine mögliche Haltung von Tieren in der freien Natur nutzen möchten.

Eine geräumige Scheune wird als Doppelgarage genutzt. Zusätzlich finden Sie viel Platz, um neben den Autos weitere Sachen unterzubringen oder auch Ihre eigenen Festlichkeiten auszuführen.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Straße, in ländlicher Idylle und doch nur wenige Autominuten vom Ortskern Hude entfernt.

Der staatlich anerkannte Erholungsort HUDE mit seinem historischen Klosterbezirk liegt in einer malerischen Landschaft zwischen den Großstädten Oldenburg und Bremen. Dazu gehört auch der schöne Wald Hasbruch.

Neben touristischen Aktivitäten bietet Hude eine günstige Verkehrsanbindung nach Oldenburg und Bremen

Die Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Oldenburg und Bremen ist optimal.

Ausstattung

- Reetdach 2016 neu überdeckt
- Kamin
- weißgetränkte Tropenholzfenster
- weißgetränkte Holztüren
- Einständer-Fachwerkhaus (Niedersachsenhaus)
- Gasheizung 2010
- Fußbodenheizung, außer im Schlafzimmer
- Dachboden, gedämmte Decke, Ausbau möglich
- Gäste-WC
- Einbauküche
- offener Wohnzimmerbereich
- Sauna
- 2 Badezimmer (1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne)
- die ca. 125 m² große Scheune dient als Doppelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Ganderkesee

Herr Heinz Stoffels
Mühlenstraße 7
27777 Ganderkesee

Telefon: +49 (0)4222 - 94 62 07 0
E-Mail: ganderkesee@von-poll.com
Fax: +49 (0)4222 - 94 62 07 1