Schönes und gemütliches Einfamilienhaus in traumhafter Lage

27751 Delmenhorst - Deutschland

Objektnummer: 18293008
Badezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OG
 ca. 183 m²
 927 m²
 5
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1949 / 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Ein Haus das überrascht!!!

Es ist hier gelungen das traumhaft gelegene Einfamilienhaus alt und neu zu einer großzügigen Einheit zu verbinden. Das 1999 zum größten Teil neu erbaute und sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 927 m² großen Grundstück in Bestlage, in Schafkoven. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und lässt noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse. Die Heidkruger Bäke ist fußläufig innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Paddeln in der Heidkruger Bäke und ausgedehnte Spaziergänge mit Hund bis nach Hasbergen.

Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit zusätzlich eine separate Wohnung, ein gesondertes Büro oder eine Praxis für Freiberufler zu schaffen.

Sie betreten das Haus und gelangen in eine geflieste Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den großen und offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Fliesen im gesamten Dielen-, Küchen- und Essbereich haben einen optisch durchgehenden Charakter.

Die Küche ist im Preis inkludiert.

Die großzügigen Fensterflächen schenken dem Bereich eine zusätzliche, wohlige Helligkeit.

Hinter dem Essbereich befindet sich die Tür zur großzügigen Terrasse und dem eingezäunten pflegeleichten Garten. Hier finden Sie Platz für Entspannung, gemütliche Grillabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Verschiedene Büsche und Bäume sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Der angrenzende Wohnbereich liegt eine kleine Stufe tiefer als der Küchen- und Essbereich. Für gemütliche Stunden bietet Ihnen der Kaminofen eine wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum und großflächigen Fenstern. Dieser Raum bietet viel Potenzial, um verschiedene Bereiche zu schaffen. Von hier aus können Sie die Loggia betreten. Die Loggia bietet genügend Platz, um eine gemütliche Sitzecke herzurichten und Ihnen einen Blick in den traumhaften Garten zu verschaffen.

Von dem großen Wohnraum aus gelangen Sie in den vorderen Teil des Hauses. Das Erd- und Obergeschoss im vorderen Teil des Hauses ist mit zwei Bädern und drei Räumen ausgestattet.

So wie im ganzen Haus, finden Sie ebenfalls im separaten Abstellraum genügend Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Gartenmöbel.

Das Haus ist teilunterkellert und hat einen Stellplatz.

Sehen Sie sich auch unter nachstehendem Link den 360°-Rundgang der Immobilie an:
http://www.ogulo.de/11388/18293008

Lage

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Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage.

Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

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- offene Einbauküche
- offenes Badezimmer
- Kaminofen
- 2 Hauseingänge
- 2 Treppen
- Gäste-WC
- Balkon
- hochwertige Fliesen
- großer Garten
- Stellplatz
- Teilkeller
- Elektrik dreiadrig

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Grundriss

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