Neuwertiges Einfamilienhaus in Bestlage Dötlingen

27801 Dötlingen - Deutschland

Objektnummer: 17293041
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 ca. 163 m²
 903 m²
 6
  467.000 EUR
Kaufpreis: 467.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 53 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 903 m² großen Grundstück in der Gemeinde Dötlingen.

Das Haus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m².

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele des Hauses. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses für Sie zugänglich.
Angefangen bei dem Tageslicht Gästebad mit ebenerdiger Dusche, über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, bis zum Abstellraum.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das mehrere Nutzungsmöglichkeiten für Sie offenlässt.
Über die Diele erreichen Sie zudem den großzügigen Küchenbereich, der über eine hochwertige Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten verfügt. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Abrundend ist über die Diele der große, helle Wohn- / Essbereich für Sie zugänglich, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Das Oberschoss erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit sich in vier großzügigen Zimmern zu entfalten. Es besteht unter anderem die Möglichkeit ein Zimmer im Obergeschoss als Küche zu nutzen. Die Anschlüsse sind bereits gelegt.
Außerdem befinden sich im Obergeschoss drei weitere Zimmer, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Abstellraum und das großzügige Tageslichtbad in hoher Ausstattungsqualität mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Der Garten des Hauses ist über den Wohnbereich zu erreichen. Hier finden Sie Entspannung auf einer großzügigen Terrasse. Die hochwertig gepflasterte Einfahrt, auf der Problemlos drei PKWs Platz finden, rundet diese Immobilie ab.

Lage

Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept. Zudem finden sich in der Umgebung über 30 Großsteingräber, die Zeugen einer frühen Besiedlung des Gebietes sind.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen.

Die Kreisstadt Wildeshausen des Landeskreises Oldenburg ist mit ihrer Entfernung von ca. 6 Kilometer ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.
Für Ihre schulpflichtigen Kinder werden alle Schulformen angeboten.

Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.

Ausstattung

- Einbauküche
- hochwertige Miele und Elica Elektrogeräte
- Gäste- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal
- Fenster 3-fachverglast
- elektrische Rollläden
- Fliesen
- Vinylparkett
- Fußbodenheizung
- hochwertig gepflasterte Einfahrt
- Sat-Anlage hinter dem Haus
- Internetanschluss über Gigacube

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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