Luxuriöses Landhaus mit großer Ferienwohnung in Jade

26349 Jade - Deutschland

Objektnummer: 17293039
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 ca. 363 m²
 13.327 m²
 9
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 363 m²
Zimmer: 9
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.60
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
4 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, ruhig gelegene Landhaus befindet sich auf einem ca. 13.327 m² großen Grundstück in Jade, Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen.

Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 363 m², welche sich auf das Haupthaus und eine Ferienwohnung aufteilen. Die Netto-Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 204 m² und die Netto-Wohnfläche der Ferienwohnung beträgt ca. 159 m².

Das Haupthaus verfügt über veschiedene Eingangsbereiche. Über den Haupteingangsbereich führt der Weg über einen kleinen Windfang zum Gäste - WC. Weiter erreichen Sie durch eine Tür den großzügigen Flur. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses für Sie zugänglich. Das ganze Haus wurde 2014 aufwendig renoviert und stetig weiter modernisiert und renoviert.
Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Weiter führt der Weg in die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (NEFF) und Kochinsel. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Über die Küche erreichen Sie den Essbereich, welcher etwas separiert ist und durch eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt.
Der Flur führt zudem in den Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. Von dem Hauswirtschaftsraum geht ein weiterer Raum ab, der mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Zudem befindet sich im Haupthaus ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne.
Weiter sind für Sie zwei Zimmer zugänglich, welche als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der großzügige Außenbereich des Hauses verfügt über einen großen Anteil an Rasenfläche und kann einen großen Baumbestand vorweisen. Hier haben Sie sowohl die Möglichkeit auf der überdachten Terrasse zu entspannen. Weiter haben Sie freie Enfaltungsmöglichkeiten in der Gestaltung des Gartens.

Im Außenbereich haben Sie die Möglichkeit sich auf einer weiteren gepflasterten Terrasse zu entspannen. Diese Terrasse bietet sich ideal als Grillplatz an. Gartengeräte und ähnliches können Sie problemslos in einem der Abstellräume lagern. Diese Räume bieten sich auch gut als kleine Werkstatt an.
Zu den Nebengelassen des Hauses gehören eine große Remise und eine Scheune. In beiden wurden in den vorderen Bereichen Stellplätze für PKW's geschaffen.
Sowohl der hintere Bereich der Scheune als auch der hintere Teil der Remise bieten noch Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Zugang zu der Ferienwohnung haben Sie einen über separaten Eingang. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss.
Hier bieten 3 Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin genug Platz zur freien Entfaltung. Weiter verfügt die Ferienwohnung über eine hochwertige Einbauküche. Diese Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung hat eine eigene Heizungsanlage, sowie ein Tageslichbadezimmer und ein WC mit Toilette.

Ein gepflasterter Parkplatz, der zwei weitere Stellplätze schafft, rundet diese schöne, aufwendig sanierte und renovierte Immobilie ab.

Lage

Jade ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Sie liegt rund 25 Kilometer nördlich von Oldenburg und 30 Kilometer südlich von Wilhelmshaven.

Die Gemeinde bietet nicht nur wegen seiner naturbelassenen Landschaft eine äußerst attraktiver Wohnlage. Die Gemeinde kann weiter mit einigen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung aufwarten. Exemplarisch zu nennen ist der Tierpark Jaderberg, welcher innerhalb von kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen ist. Ebenso ist die Gemeinde Sehestedt in kurzer Zeit erreichbar. Sehestedt verfügt über ein Naturkundemuseum und ist wegen seines schwimmenden Moores überregional bekannt. Ebenfalls zu nennen ist der Urlaubsort Dangast, welcher innerhalb von 25 Autominuten zu erreichen ist.

Die Gemeinde Jade ist über die Autobahnabfahrt Jaderberg an die Autobahn A 29 von Oldenburg nach Wilhelmshaven angebunden. Zwei Landesstraßen L 820 und L 862 verlaufen von der Autobahnabfahrt Jaderberg zur Bundesstraße B 437, die von Varel über das Gemeindegebiet bis zum Wesertunnel verläuft.

Jade verfügt derzeit über keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnhöfe sind in Varel bzw. Rastede. Die Wiedereinrichtung einer Haltestelle sei aber inzwischen weider geplant. Innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen verkehren Linienbusse zwischen Jaderberg und den einzelnen Nachbarorten.

Ausstattung

- Kamin
- hochwertige Einbauküchen mit "NEFF" Geräten
- modernes Badezimmer
- Ferienwohnung
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Parkplatz
- große Scheune
- Remise
- Werkstatt
- Abstellraum für Gartengeräte
- Rundumbeleuchtung
- Garagen

Stellplatz

4 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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