Einzigartiges Fachwerkanwesen für Natur- und Tierliebhaber

27801 Dötlingen - Deutschland

Objektnummer: 18293015
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 ca. 340 m²
 7.400 m²
 8
  595.000 EUR
Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1893
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
2 x Other
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft gelegene und sehr gepflegte 4-Ständer Fachwerkanwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 7.400 m² befindet sich in der Gemeinde Dötlingen. Es wurde 1893 erbaut und im Jahre 1978 kernsaniert. Die großzügige ca. 340 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.

In das historische Fachwerkhaus gelangen Sie durch die ca. 24 m² große Diele. Von dort aus erreichen Sie sowohl das quadratisch zugeschnittene ca 18 m² Arbeitszimmer, das hellgeflieste Gäste–WC mit Dusche, als auch den außergewöhnlich großen, hellen Wohnbereich. Der sich dort befindliche massiv gebaute Kamin lädt Sie zu besinnlichen Kaminstunden ein.
Ein weiterer Flur, der ebenfalls von dem Wohnbereich abgeht, führt Sie in Ihren Schlafbereich mit Zugang zum erstklassigem, idyllisch angelegtem Senkgarten mit Marmorkies und Ibbenbürener Sandstein und Tageslichtbad.
Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind die ca. 21 m² rechteckig zugeschnittene Küche mit Essecke, die sehr große und mit einem Kachelofen eingerichtete ca. 83 m² Tenne und der Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum.
Die exklusive Küche mit hochwertigen Granitarbeitsflächen und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert. In Ihre zukünftige Kochoase gelangen Sie durch die Tenne, den Wohnbereich und von dem Außenbereich.
In dem Heizungsraum ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und separatem Warmwasserspeicher (160 Liter) von dem Hersteller Viessmann eingebaut worden.

In das Obergeschoss mit Galerie gelangen Sie durch die breite Holztreppe in der Diele. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Als Ruheort eignet sich optimal die stilvolle Dampfsauna mit integrierter Farblichttherapie.
Sollte Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit das Obergeschoss weiter auszubauen. Der ausbaufähige Raum wird zur Zeit als Stauraum genutzt.

Außenbereich:
Auf Sie wartet ein liebevoll, außergewöhnlich angelegter, sehr gepflegter Garten mit erhaltenem altem Baumbestand und historischen Nebengebäuden wie beispielsweise das Backhaus aus originalem Schamott und die alte Wagenremise.
Zudem befindet sich angrenzend an der Holzterrasse eine wunderschöne und vor allem gepflegte Teichanlage mit verschiedenen Ebenen.
Die Grünflächen bewässern Sie mit einem Brunnensystem, welches drei Brunnen beinhaltet, die auf dem Grundstück verteilt sind.
Erwähnenswert ist auch, dass das Grundstück komplett umzäunt ist und über eine Panikbeleuchtung verfügt, die von nahezu allen Räumlichkeiten des Hauses aus gesteuert werden kann.

Für ausreichende PKW-Stellplätze ist auch gesorgt. Zum einen können Sie die sehr gut erhaltene Wagenremise mit innenliegender Werkstatt und originalem Dach für 2-3 Autos oder die gegenüberliegende umgebaute Scheune zur Garage mit angrenzendem Schuppen als Stellfläche nutzen.
Für Ihren vierbeinigen Freund kann bei Bedarf der nachträglich eingebaute Hundezwinger, der sich ebenfalls in der Wagenremise befindet, in Anspruch genommen werden.

Lage

Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept. Zudem finden sich in der Umgebung über 30 Großsteingräber, die Zeugen einer frühen Besiedlung des Gebietes sind.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen.

Die Kreisstadt Wildeshausen des Landeskreises Oldenburg ist mit ihrer Entfernung von ca. 6 Kilometer ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.
Für Ihre schulpflichtigen Kinder werden alle Schulformen angeboten.

Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.

Ausstattung

- Seit 1996 erfolgen in regelmäßigen Abständen weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Heizanlage "Viessmann" aus dem Jahr 2011
- Fußbodenheizung
- Miele Elektrogeräte in der Küche
- Dampfsauna mit Fabrlichttherapie
- Teichanlage mit verschiedenen Ebenen und wertvollen Kois
- Filteranlage Fa. Oase, Modell: BioTec Screenmatic
- mediterraner Senkgarten mit Mamorkies und Ibbenbürener Sandstein
- Panikbeleuchtung
- Alarmanlage
- Bewässerungsbrunnen
- Hof- und Wegpflasterung aus altem gebrannten Klinker, Granit und Blaubasalt
- alter bestehender Baumbestand
- Stallgebäude ca. 169 m²
- Wagenremise mit Werkstatt ca. 105 m²
- Scheune ca. 50 m²

Stellplatz

Garage
2 x Other

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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