Einfamilienhaus in ruhiger Lage

27801 Dötlingen - Deutschland

Objektnummer: 18293020
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 165 m²
 1.167 m²
 6
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98.40
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1167 m² großen Grundstück in der Gemeinde Dötlingen.

Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m².

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele des Hauses. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses für Sie zugänglich.
Angefangen bei der hellen, modernen Küche mit Einbaugeräten, über den großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kamin, über das geräumige Schlafzimmer und dem Gäste-WC.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das mehrere Nutzungsmöglichkeiten für Sie offenlässt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe links neben der Haustür. Hier haben Sie die Möglichkeit sich in drei großzügigen Zimmern zu entfalten und teilweise selber verwirklichen. In zwei der drei obenliegenden Zimmer fehlen nämlich noch Bodenbeläge und Wandverkleidung.
Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befindet Sie ebenfalls im Obergeschoss.

Der Garten des Hauses ist über den Wohnbereich zu erreichen. Hier finden Sie Entspannung auf einer großzügigen Terrasse oder unter der am Teich gelegenen Sitzecke. Auf der Einfahrt finden unter dem Doppelcarport bequem zwei PKWs Platz. Weiter haben Sie die Möglichkeit auf der Einfahrt zu parken.

Lage

Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept. Zudem finden sich in der Umgebung über 30 Großsteingräber, die Zeugen einer frühen Besiedlung des Gebietes sind.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen.

Die Kreisstadt Wildeshausen des Landeskreises Oldenburg ist mit ihrer Entfernung von ca. 6 Kilometer ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.
Für Ihre schulpflichtigen Kinder werden alle Schulformen angeboten.

Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in teilen des Erdgeschosses
- Carport
- Teich
- Terrassenpflasterung aus 2015
- Einbauküche

Stellplatz

2 x Carport
2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Ergeschoss
Dachgeschoss
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