ZUHAUSE AM NAHERHOLUNGSGEBIET VÖTTINGER WEIHER

85354 Freising - Deutschland

Objektnummer: 18185007
KellerKellerKellerKellerKellerKeller
 ca. 180 m²
 813 m²
 6
  839.000 EUR
Kaufpreis: 839.000 EUR
Provision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1938 und 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Freiplatz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.09
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 3 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten. Einliegerwohnung wäre möglich. Eine Genehmigung als Zweifamilienhaus ist vorhanden, muss aber nicht genutzt werden. Sie können direkt einziehen!Es handelt sich um ein Hanghaus in Vötting mit freiem Blick in Richtung Süden. Das Grundstück hat ca. 813 qm. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 70qm Terrassen/Balkone auf insgesamt drei Ebenen. Das Haus wurde 1938 gebaut und 2009 komplett kernsaniert. 2016 wurde noch der Speicher ausgebaut. 2009 standen nur noch die Aussenmauern und die Sparren der Decken. Dabei wurde der Keller tiefer gelegt um eine normale Raumhöhe zu schaffen und die Kellersohle wurde mit Edelstahlplatten von der Mauer getrennt um eine garantierte Feuchtigkeitssperre zu erreichen. Dabei wurde um das Haus herum aufgegraben und eine neue Drainage verbaut und die Außenwand abgedichtet. Bei dieser Gelegenheit wurde im kompletten Keller sowie im Bad im OG eine Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung wurde natürlich komplett erneuert und es ist eine moderne Brennwerttherme verbaut worden (Buderus). Solar ist natürlich auch auf dem Dach um Energie zu sparen.Alle Dämmungen die in Decken und Dach eingebracht wurden, bestehen aus natürlichem Hanf. Es wurde KEINE Glaswolle oder in meinen Augen ähnlich schädliches Material verwendet.Das Dach wurde ebenso neu aufgebaut und mit Pavatex und Hanf gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt. Innen wurde alles neu verputzt und außen am Haus wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Innen mit Bio-Wandfarbe gestrichen.Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und eine ca. 8m breite Glasfront Richtung Garten (Süden) gebaut. Türen, Fenster, Böden auch alles Neu. Nur die Außenwände sind von 1938, sonst kaum etwas.Im Keller, der in einem Hanghaus somit einen ebenerdigen Zugang zum Garten hat, wäre eine Einliegerwohnung möglich. Eigener Zugang ist vorhanden. Hier ist auch eine große Terrasse mit ca. 24 qm. Bad im Keller ist ebenso vorhanden.Wohnfläche ca. 180 qm, Grundstück 813 qm.Im angrenzenden Grundstück stehen Baumaschinen vom Tunnelbau. Dies ist aber nur eine Lagerfläche und das Grundstück darf nicht bebaut werden. Sie haben freien Blick Richtung Zugspitze.

Lage

Stadtgebiet Freising, Ortsteil Vötting. Der Stadtbus hält vor der Tür, sie sind in wenigen Minuten im Zentrum. Das ist eine wirklich schöne Mischung, denn sie sind sofort vorne in der Innenstadt, aber sie können vom Haus direkt zum Vöttinger Weiher hinter joggen (ca. 900m). Hier können sie im Sommer auch kurz hinlaufen und eine Runde schwimmen. Ebenso müssen sie Richtung München nicht ewig im Stau stehen, sondern fahren hinten rum über Pulling auf die Autobahn. Da ist der tägliche Freisinger Stau nie zu spüren.In den Weihenstephaner Biergarten kommen sie ebenso in paar Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Parkett, große Glasfront, schöne offene Küche, Neue Bäder, Kernsaniert, Vollwärmeschutz, Solar, Mähroboter, Rainshower-Dusche

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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