LADEN***BÜRO***PRAXIS***KANZLEI*** in zentraler Lage

85375 Neufahrn bei Freising - Deutschland

Objektnummer: 17185008
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 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1971
Lagerfläche: ca. 8 m²
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 211.00
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Es kann als Ladengeschäft, Büro, Praxis oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Top sanierte Gewerbeeinheit ist komplett neu mit hellen Fliesen ausgestattet und hat ein schönes großes Schaufenster.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Toilette mit einem kleinen Vorraum. Falls es benötigt wird könnte man noch ein zweites WC einbauen. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche ist vorhanden, sowie ein weiterer Raum mit Fenstern, der idealerweise als Büro genutzt werden kann.
Die Gewerbeeinheit ist zentral an einer Hauptverkehrsstraße gelegen und in unmittelbarer Nähe sind weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Der S-Bahnhof Neufahrn ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. An beiden Seiten des Objektes sind ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden und Mandanten vorhanden.
Ein großer Vorplatz zur Nutzung für Präsentationen, Verkostungen usw. ist vorhanden. Vor und hinter der Gewerbeeinheit befinden sich große Gärten zur Nutzung.
Des weiteren ist ein Keller z. B. als Lagerraum vorhanden.

Lage

Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Neufahrn liegt links der Isar an der Grenze zwischen der Münchner Schotterebene und dem tertiären Donau-Isar-Hügelland, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.
Die schnelle Erreichbarkeit und Anbindung zum Flughafen ist von Neufahrn aus perfekt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und der S-Bahnhof Neufahrn ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Somit ist eine hervorragende Anbindung gegeben.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- zentrale Lage
- großes Schaufenster
- neuer heller Fliesenboden
- ausreichend Stromanschlüsse
- Zentralheizung
- Kellerraum mit 8 m²
- WC
- Raum für Teeküche
- Büro
- ausreichend Parkplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Shop Freising

Herr Michael Hren
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising

Telefon: +49 (0) 8161 14 016-0
E-Mail: freising@von-poll.com