Villenanwesen mit parkähnlichem Grundstück am Wald

63150 Heusenstamm - Deutschland

Objektnummer: 18004017
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 371 m²
 1.826 m²
 7
  1.350.000 EUR
Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: ELIO_DB_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Baujahr: 1967/1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 269 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.70
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Villenanwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in direkter Waldrandlage.

Die 1967 erbaute Villa verfügt über eine großzügig aufgeteilte Wohnfläche von ca. 269m² zzgl. ca. 233 m² Nutzfläche.
Der repräsentative Wohnbereich mit Wintergarten bietet ca. 113m². Hohe Decken und beachtliche Fensterfronten verleihen diesem herrschaftlichen Raum eine angenehme, luxuriöse Atmosphäre.
Der Blick führt in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, großem Pool und verschiedenen Terrassen und Freisitzen sowie einem Gartenhaus.

1981 wurde ein Anbau hinzugefügt. Dieser wird momentan als separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102m² und einer Nutzfläche von ca. 37m² genutzt.

Die geräumige Garage bietet Parkmöglichkeit für mindestens 2 PKW, zusätzlich gibt es Stellplätze davor und im Innenhof.

Lage

Heusenstamm mit dem noblen Villenvorort Rembrücken liegt etwa 14 km südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.

Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Obertshausen gelangen. Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Hohe Decken
- Einbauschränke
- 2 Einbauküchen
- Kühlanlage im Weinkeller
- Sauna
- Safes
- Elektrische Rollläden
- Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- Großes Schwimmbad mit Rollo im Garten
- Geräumige Garage für zwei oder mehr Autos
- Sanierungsbedürftig

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Untergeschoss
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