Villa mit Einliegerwohnung in gesuchter Lage Westend-Nord

60323 Frankfurt am Main - Deutschland

Objektnummer: 18001082
Gütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel CapitalGütesiegel Capital
 ca. 396 m²
 1.059 m²
 8
  3.200.000 EUR
Kaufpreis: 3.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 396 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 119 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.10
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In gesuchter Frankfurter Wohnlage, Westend-Nord, liegt diese außergewöhnliche Villa mit Art-Deco-Elementen.
Die Liegenschaft ist eine absolute Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt und für anspruchsvolle Kunden eine Gelegenheit sich ihren Wohntraum in Innenstadtnaher Lage und trotzdem grüner Umgebung zu erfüllen.
Das Haus wurde im Jahre 1996/97 umfassend erweitert und zum größten Teil neu aufgebaut.
Die gepflegte Immobilie verfügt über einen klassischen, sehr großzügigen Grundriss mit perfekter Aufteilung für die große Familie.
Über das großzügige Entrée gelangt man in den beeindruckenden ca. 105 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Des Weiteren verfügt man über ein separates Speisezimmer und eine großzügige Küche. Die verschiedenen Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Das ca. 1.000 m² große eingewachsene Grundstück umschließt das Haus und bietet im Sommer eine grüne Oase.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Balkon und eine Dachterrasse. Der Masterbereich ist klimatisiert und verfügt über eine Ankleide und en Suite-Bad.
Der Souterrain-Bereich ist größtenteils wohnlich ausgebaut und bietet ausreichend Stauraum, Hauswirtschaftsraum und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Lichthof.
Die gepflegte Immobilie hat viel Potential und wird durch eine Modernisierung noch mehr an Flair gewinnen.
Eine überdachte Abstellfläche für zwei Fahrzeuge vor dem Haus, sowie eine Einfahrt zum Garten runden dieses Angebot ab.

Lage

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Miquel-/Adickesallee“ (U1, U2, U3, U8) sowie „Holzhausenstraße“ (U1, U2, U3, U8) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 15 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.

Ausstattung

- Großzügiges Entrée mit eleganter Treppe zum Obergeschoss
- Hohe Decken, teilweise mit individueller, indirekter Beleuchtung
- Einbauküche
- Diverse Einbauschränke, Ankleide, Garderobe, etc.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Feinsteinzeugfliesen in aufwendiger Verlegetechnik
- Teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang in den Garten
- Offener Kamin
- 4 Badezimmer
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Mehrere wohnlich ausgebaute Zimmer im Souterrainbereich
- Alarmanlage
- Großer Garten
- 2 Carports
- Freiplatz

Stellplatz

2 x Carport
Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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